이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2억 6394만원입니다.

2023타경5737 경매사건 분석 ◆ 법원읍 전 (672.8평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 대능리 140-1
물건용도	전
토지면적	2,224.00㎡(672.76평)
건물면적
사건번호	2023타경5737
감정평가액	769,504,000원
최저입찰가	(34%) 263,940,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대능리 140-1	전	2224㎡ (672.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 "천현초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위 는 농경지 및 임야, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(3): 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
기호(4),(5): 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3),(4): 본건 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접해있음.
기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접해있음.
기호(5): 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 기호(1),(4),(5): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 기타(2019-03-19)(11미터위임(19.3.19))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방 지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
기호(2),(3): 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 기타(2019-03-19)(11미터위임(19.3.19))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방 지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)-(4) 지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 주거용 건부지로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월13일	소유권
1999년12월9일	소유권
2017년1월13일	소유권
2017년1월13일	소유권
2018년9월10일	소유권
2018년9월10일	소유권
2017년1월13일	소유권
2017년1월13일	소유권
2018년9월10일	소유권
2003년10월29일	압류
2014년2월20일	압류
2017년11월6일	압류
2018년9월10일	근저당권	87,100,000원
2023년11월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 '전'이나 현황 제시외건물의 '대지'로 이용중 2. 제시외 건물 및 컨테이너는 매각에서 제외 3. 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 4. 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격은 @277,000원/㎡임 5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 지목이 전이나 현황은 토지상 소재하는 제시외건물(1. 파주시 법원읍 오능골길 145, 2.파주시 법원읍 오능골길 151-1)들의 대지로 이용중이고, 일부는 텃밭으로 이용한 것으로 보이고, 일부는 노지형태로 있으며, 토지 일부에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고 있음 2. 목록2 토지는 토지상 소재하는 제시외건물(1. 파주시 법원읍 오능골길 135-2, 파주시 법원읍 장군터길 87)들의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 참여자에 의하면, 제시외건물(파주시 법원읍 오능골길 135-2)에는 거주하는 사람이 없다고 진술함 3. 목록3 토지는 토지상 소재하는 제시외건물(파주시 법원읍 오능골길 153) 및 제시외 창고로 보이는 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 토지상에 제시외 컨테이너박스 1동과 제시외 판넬조 시설물이 소재하고 있음 4. 목록4 토지는 지목이 전이나 현황은 노지형태로 있으며, 토지상 일부에 창고로 사용한 것으로 보이는 제시외 시설물이 소재하고 있음 5. 목록5 토지는 지목이 전이나 현황은 일부는 도로로 이용중인 것으로 보이고, 대부분 밭으로 이용한 흔적이 있음 6. 각 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 852일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 852일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.10.29.한봉수 지분 압류 2 018 . 9. 10. 유 정 미 ,오 창 욱 ,김 성 미 지분 근저당권 설정 2023.11.14.김영희,김은형,이석숭, 이언주 지분 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2023타경5737 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,588,778원원	222,191,706원원	52%	2.7회회
6개월	427,643,238원원	220,790,220원원	54%	2.6회회
12개월	394,246,604원원	211,663,639원원	54%	2.5회회

2023타경5737 경매사건 분석 ◆ 법원읍 전 (672.8평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr