서울북부지방법원의 2024타경105195 사건, 18억 8606만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

성북구 석관동 상가주택 경매물건 ★ 감정가 18억 8606만원

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

소 재 지	서울특별시 성북구 석관동 133-95
물건용도	상가주택
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	331.95㎡(100.41평)
사건번호	2024타경105195
감정평가액	1,886,060,400원
최저입찰가	(64%) 1,207,078,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석관동 133-95	대	165㎡ (49.91평)
건물	석관동 133-95	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	83.59㎡ (25.29평)
	석관동 133-95	2층 주택 철근콘크리트구조	93.8㎡ (28.37평)
	석관동 133-95	3층 주택 철근콘크리트구조	93.8㎡ (28.37평)
	석관동 133-95	4층 주택 철근콘크리트구조	49.28㎡ (14.91평)
	석관동 133-95	옥탑1층 철근콘크리트구조	11.48㎡ (3.47평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철1호선 「석계역」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북동측 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철1·6호선: 석계역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률＞ 등임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상4층건으로서 (사용승인일: 2021.08.12)
- 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창회: 새시창호 등임.
[이용상태] 본건 지상1층: 근린생활시설(상호명: sushi daon) / 지상2ㆍ3층: 다중주택(5개호), 지상4층: 다중주택(2개호) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 건축물대장상 지상4층 용도는 다중주택(1호), 공동취사장으로 기재되어 있으나, 현장조사시 공동취사장 부분은 주택(현관 부착된 명패상 "401호"임)으로 이용중이며, 건축물대장현황도면상 401호부분은 현관명패상 402호로 표시되어 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월22일	소유권
2021년3월22일	소유권
2021년3월22일	근저당권	1,536,000,000원
2022년6월9일	근저당권	150,000,000원
2023년7월12일	압류
2023년11월16일	가압류	100,000,000원
2024년2월14일	압류
2024년4월1일	임의경매
2024년4월12일	가압류	236,000,000원
2025년3월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2021년8월23일	소유권
2021년8월23일	근저당권	1,536,000,000원
2022년6월9일	근저당권	150,000,000원
2023년5월12일	임차권설정	130,000,000원
2023년7월12일	압류
2023년9월20일	임차권설정	70,000,000원
2023년10월13일	임차권설정	110,000,000원
2023년11월16일	가압류	100,000,000원
2023년12월20일	임차권설정	110,000,000원
2023년12월28일	임차권설정	100,000,000원
2023년12월28일	임차권설정	130,000,000원
2024년2월26일	임차권설정	105,000,000원
2024년3월12일	임차권설정	100,000,000원
2024년4월1일	임의경매
2024년4월2일	임차권설정	155,000,000원
2024년4월12일	가압류	236,000,000원
2024년5월1일	임차권설정	100,000,000원
2024년5월13일	압류
2024년5월20일	압류
2024년6월4일	임차권설정	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 감정평가서상 건축물대장의 공동취사장 부분은 주택(현관 부착된 명패상 '401호'임)으로 이용중이며, 건축물대장현황도면상 401호 부분은 현관명패상 402호로 표시된 것으로 기재됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본 건은 4층 단독주택이나, 1층 전체(101호, 102호)는‘스시다온’이라는 상호의 음식점이 영업중이었고, 2층 201호~205호, 3층 301호~305호, 4층 401호,402호 원룸이 있었음. 2) 1층 음식점 근무자(성명미상)에게 문의하였으나 자세한 사항은 잘 모른다고 하여 안내문을 근무자에게 전달하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2021.03.22 근저당권 설정 2. 2021.08.23 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경105195 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

성북구 석관동 상가주택 경매물건 ★ 감정가 18억 8606만원

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경105195	[근린주택] 성북구 석관동 133-95 건물: 100.41평 토지(대지권): 49.91평	1,886,060,400원 1,207,078,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2017타경6535	[근린주택] 성북구 보문동5가 41 건물: 692.02평 토지(대지권): 72.30평	2,924,684,480원 1,197,950,000원	재진행 (4회)
	2025-12-16	2023타경5878	[근린주택] 성북구 석관동 176-53 건물: 78.82평 토지(대지권): 36.91평	1,613,436,820원 1,032,599,000원	유찰 (2회)