소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번, 2024.2.27.접수 제33971호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수신청보증금은 최저매각가격의 10분의 2로 정함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 1차 방문시(2026.01.17.) 1) 세대 현관 앞에 양동이 2개가 놓여 있고 바닥에 물이 떨어진 검은색 자국들이 있음. 2) 천장에 누수가 되어 마감재가 손상이 된 자국이 넓게 있음(천장 마감재 손상 부분이 본 건 부동산 쪽에 가까움). 3) 이 사건 세대가 폐문 부재 중으로 내부 상태는 확인하지 못함. 2. 2차 방문시(2026.01.20.) 1) 2차 방문시에 바닥에 놓인 양동이가 본 세대 현관 쪽으로 옮겨져 놓여 있음. 2) 나머지 상태는 1차 방문시와 외관상 차이가 없어 보임. 3) 세대 점유자(남성)가 있어 문의한 바, 어제 이사와 잘은 모르지만 내부는 물이 새거나 하지는 않다고 답변함. 다만, 점유자가 비협조적이어서 문을 닫은 상태에서 대화를 하였으므로 내부 상태 또는 답변의 진의 여부는 확인할 수 없으므로 내부 상태는 별도의 확인이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.19.강제경매개시 설정 결정

2025타경102393 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

강남구 논현동 다세대(빌라)경매 - 요약정리