이번 경매는 충주 앙성면 모점리의 전 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

[2024타경34923] 충주 앙성면 전 경매로 진행

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 모점리 278-2
물건용도	전
토지면적	1,898.00㎡(574.15평)
건물면적
사건번호	2024타경34923
감정평가액	43,654,000원
최저입찰가	(51%) 22,350,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모점리 278-2	전	1898㎡ (574.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 앙성면 목미리 소재 "목미저수지" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 주거나지입니다.
일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서, 휴경지 및 현황 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)
: 본건 북측으로 노폭 2,3m 내외의 현황 비포장도로(일련번호 2)를 이용중입니다.
일련번호(2)
: 본건 북서측으로 노폭 2,3m 내외의 현황 포장도로를 이용중이며 본건 일부가 노폭 2,3m 내외의 현황 비포장도로입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1)
:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거형), 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호(2)
:보전관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항없습니다.
[참고사항] 일련번호(2) : 본건 북동측 경계 및 일부면적이 인접한 모점리 278-1번지와 함께 과수원으로 이용중인 것으로 목측되나 정확한 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월29일	소유권
2016년7월29일	근저당권	91,000,000원
2016년7월29일	지상권
2024년9월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -일부 면적 현황 도로로 이용중 -본건 북동측 경계 및 일부 면적이 인접한 모점리 278-1과 함께 과수원으로 이용중인 것으로 목측되나 경계 측량 필요 (감정 평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 일부 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경34923 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,324,507원원	81,338,352원원	55%	3.7회회
6개월	221,468,549원원	107,161,768원원	54%	3.8회회
12개월	213,223,344원원	104,957,732원원	49%	4.2회회

[2024타경34923] 충주 앙성면 전 경매로 진행

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경737	[전] 충주시 동량면 지동리 937-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.77평	724,350,000원 724,350,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경36110	[전] 충주시 금가면 월상리 535-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	115,948,000원 115,948,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경2889	[전] 충주시 대소원면 탄용리 152 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	4,965,000원 4,965,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경2889	[전] 충주시 대소원면 탄용리 106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	13,245,000원 13,245,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경36103	[전] 충주시 동량면 대전리 1317-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.58평	142,740,000원 114,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경3578	[전] 충주시 종민동 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,995.18평	1,596,497,000원 1,277,198,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	118,544,000원 94,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	197,653,000원 158,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경34572	[전] 충주시 수안보면 고운리 230 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	6,175,200원 4,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3646	[전] 충주시 앙성면 중전리 700-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,101.17평	283,985,000원 227,188,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,459.65평	709,319,100원 567,455,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 986.97평	479,616,900원 383,694,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.35평	230,510,700원 184,409,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.33평	318,945,900원 255,157,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2023타경1728	[전] 충주시 동량면 조동리 1345-1 토지(대지권): 694.24평	729,810,000원 467,078,000원	유찰 (2회)