감정 4165만원 → 최저 2666만원! 충북 충주시 종민동 전 경매를 소개합니다.

종민동 전경매 / 충주시 1499만원 싼 전, 2024타경34381

소 재 지	충청북도 충주시 종민동 888-2
물건용도	전
토지면적	833.00㎡(251.98평)
건물면적
사건번호	2024타경34381
감정평가액	41,650,000원
최저입찰가	(64%) 26,656,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	종민동 888-2	전	833㎡ (251.98평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 종민동 소재 "충주댐좌안공원휴게소" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 과수원 등의 농경지와 단독주택이 혼재하며, 북동측 인근에 충주댐이 소재함. [교통상황] 본건 북측 인근 충주호수로를 통해 충주시 중심부 및 제천시 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 완경사 부정형의 토지로 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-3), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인소유로 탐문조사되는 과수목(사과나무)이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조) [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월27일	소유권
2022년5월12일	가압류	29,933,071원
2022년5월19일	가압류	35,685,355원
2022년6월29일	가압류	48,732,750원
2022년9월21일	가압류	7,102,919원
2022년9월29일	가압류	22,542,677원
2024년8월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지적도상 맹지임 -본건 지상 타인소유로 탐문되는 과수목(사과나무) 소재하나 평가 및 매각제외(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2024타경34381 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,782,875원원	137,349,445원원	62%	3.3회회
6개월	210,876,025원원	107,706,320원원	55%	3.6회회
12개월	208,299,494원원	104,036,849원원	50%	4.2회회

종민동 전경매 / 충주시 1499만원 싼 전, 2024타경34381

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30490	[전] 충주시 앙성면 능암리 597 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,162.66평	4,271,903,000원 4,271,903,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	118,544,000원 94,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	197,653,000원 158,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경34572	[전] 충주시 수안보면 고운리 230 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	6,175,200원 4,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3646	[전] 충주시 앙성면 중전리 700-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,101.17평	283,985,000원 227,188,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,459.65평	709,319,100원 567,455,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 986.97평	479,616,900원 383,694,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.35평	230,510,700원 184,409,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.33평	318,945,900원 255,157,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2023타경1728	[전] 충주시 동량면 조동리 1345-1 토지(대지권): 694.24평	729,810,000원 583,848,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경34923	[전] 충주시 앙성면 모점리 278-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	43,654,000원 27,938,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경34381	[전] 충주시 종민동 888-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	41,650,000원 26,656,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경33	[전] 충주시 앙성면 조천리 285-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	34,320,000원 17,572,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경35773	[전] 충주시 주덕읍 창전리 417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 994.92평	108,537,000원 108,537,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경35131	[전] 충주시 노은면 가신리 335-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	161,135,000원 66,001,000원	유찰 (4회)