경남 고성군 하이면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7587만원, 현재 최저입찰가는 3885만원입니다.

경남 답경매> 고성군 3703만원 싼 답, 2024타경31173

소 재 지	경상남도 고성군 하이면 와룡리 497
물건용도	답
토지면적	2,371.00㎡(717.23평)
건물면적
사건번호	2024타경31173
감정평가액	75,872,000원
최저입찰가	(51%) 38,846,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와룡리 497	답	2371㎡ (717.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하이면 와룡리 소재 "와룡마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 "묘지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 다수의 분묘(약 24기)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지 및 일부 분묘의 편입여부는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월6일	소유권
1994년12월17일	가등기
2024년11월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(1994. 12. 17.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.만약 가등기된 매매예약이 완결 되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환, 별첨 고성군 하이면 사실조회회신서 참조). -다수의 분묘(약 24기)가 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가 능성 있음. -공부상 '답'이나 현황'묘지'이며, 맹지임. -본건 토지 및 일부 분묘의 편입여부는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,872,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,044,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.07. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2024타경31173 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,304,770원원	47,330,701원원	30%	6.6회회
6개월	119,227,067원원	42,946,750원원	35%	6회회
12개월	120,464,928원원	47,046,475원원	39%	5.3회회

경남 답경매> 고성군 3703만원 싼 답, 2024타경31173

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21535	[답] 고성군 거류면 신용리 1322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	102,208,000원 102,208,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21535	[답] 고성군 거류면 신용리 273-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.85평	159,913,000원 159,913,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21457	[답] 고성군 거류면 은월리 229-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 905.75평	119,768,000원 83,838,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21457	[답] 고성군 거류면 송산리 204 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.90평	23,800,000원 16,660,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경20064	[답] 고성군 고성읍 월평리 268-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.53평	108,114,600원 75,680,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경20064	[답] 고성군 하일면 송천리 428-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 646.75평	233,576,500원 163,504,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경33186	[답] 고성군 상리면 자은리 456-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.37평	22,752,000원 15,926,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21222	[답] 고성군 동해면 장기리 554 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	65,520,000원 45,864,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경419	[답] 고성군 하이면 봉현리 99 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.06평	248,284,000원 121,659,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경32589	[답] 고성군 영오면 영대리 205-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	77,180,000원 37,818,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경440	[답] 고성군 동해면 봉암리 812 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,042.72평	411,977,000원 201,869,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경21117	[답] 고성군 상리면 망림리 368-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 988.87평	225,239,000원 115,322,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경21301	[답] 고성군 영오면 양산리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.68평	63,169,000원 32,342,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경485	[답] 고성군 거류면 감서리 596-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 679.11평	244,705,000원 125,289,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경422	[답] 고성군 고성읍 율대리 504-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,708.22평	294,208,000원 150,634,000원	유찰 (3회)