거제시 어온리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

거제시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 핵심정리 ◆ [2024타경30439]

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 어온리 522-1
물건용도	단독주택
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적	147.80㎡(44.71평)
사건번호	2024타경30439
감정평가액	90,674,500원
최저입찰가	(51%) 46,426,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어온리 522-1	대	271㎡ (81.98평)
건물	어온리 522-1	단층농어가주택 목조	76㎡ (22.99평)
제시외건물	어온리 522-1	주택	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	어온리 522-1	화장실 등	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	어온리 522-1	창고	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	어온리 522-1	주택일부	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	어온리 522-1	주택일부	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	어온리 522-1	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 어온리 소재 "장안마을" 내에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 북측으로 약2m내,외의 진입로가 개설되어져 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 수동이 소재합니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 지상에 소재하는 제시외 수목은 수량의 과소 및 관리상태의 불량 등으로 거래관행상 토지에 포함하여 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였습니다.
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 목조 함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1939.)
외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 농어가주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월28일	소유권
2015년2월16일	근저당권	32,400,000원
2015년8월12일	근저당권	6,000,000원
2024년8월14일	가압류	11,616,163원
2024년8월23일	가압류	44,724,000원
2024년10월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월28일	소유권
2015년2월16일	근저당권	32,400,000원
2015년8월12일	근저당권	6,000,000원
2024년8월14일	가압류	11,616,163원
2024년8월23일	가압류	44,724,000원
2024년10월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 중 [감정서상 ㉠~㉢] 매각 포함, [감정서상 ㉣~㉥] 매각 제외(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가 격임. 매각제외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명). -본건 지상의 수목은 수량의 과소 및 관리상태의 불량 등으로 거래관행상 토지에 포함하여 거래되는바 토지에 포함하여 평가. -차량의 접근이 불가능하며, 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 진입로 개설되어져 있음. -정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)블록조 함석지붕 주택일부, ㄴ)블록조 스라브지붕 주택일부, ㄷ)블록조 함석지붕 창고, ㄹ)블록조 스라브지붕 주택, ㅁ)블록조 스라브지붕 화장실, ㅂ)블록조 스레트지붕 창고 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경30439 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	785,577,447원원	260,625,000원원	50%	4.5회회
6개월	463,733,901원원	178,866,627원원	49%	4.5회회
12개월	405,165,417원원	157,029,237원원	43%	4.9회회

거제시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 핵심정리 ◆ [2024타경30439]

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21646	[주택] 거제시 하청면 석포리 126-2 건물: 47.11평 토지(대지권): 191.18평	415,861,000원 415,861,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21440	[주택] 거제시 사등면 사곡리 445-50 건물: 45.23평 토지(대지권): 153.67평	481,375,200원 481,375,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21279	[주택] 거제시 상동동 617-8 건물: 53.11평 토지(대지권): 143.99평	869,191,760원 869,191,760원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21554	[주택] 거제시 능포동 633-219 건물: 31.88평 토지(대지권): 30.55평	122,536,700원 85,776,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21371	[주택] 거제시 일운면 지세포리 1321-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 61.83평 토지(대지권): 5,333.08평	2,747,717,580원 1,923,402,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경490	[주택] 거제시 거제면 서상리 123-3 건물: 40.24평 토지(대지권): 150.95평	334,774,400원 234,342,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21656	[주택] 거제시 덕포동 476-3 [농지취득자격증명] 건물: 48.16평 토지(대지권): 394.76평	528,955,680원 370,269,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20942	[주택] 거제시 양정동 110-5 건물: 36.51평 토지(대지권): 150.04평	258,477,240원 180,934,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 193,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 713,832,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 111,734,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 8,613,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 35,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 261,617,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 52,424,000원	유찰 (3회)