감정가 4억 7468만원, 6회 유찰된 경남 거제시 남부면 저구리 답의 최저입찰가는 8336만원입니다.

[경매일 2026.06.08] 경남 거제 답 경매 알아봤습니다

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 저구리 656
물건용도	답
토지면적	2,608.00㎡(788.92평)
건물면적
사건번호	2024타경28511
감정평가액	474,681,000원
최저입찰가	(18%) 83,362,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저구리 656	전	60㎡ (18.15평)
	저구리 656-1	전	83㎡ (25.11평)
	저구리 656-2	전	9㎡ (2.72평)
	저구리 657	전	702㎡ (212.36평)
	저구리 657-1	전	1276㎡ (385.99평)
	저구리 657-4	전	12㎡ (3.63평)
	저구리 658	답	258㎡ (78.05평)
	저구리 660	답	195㎡ (58.99평)
	저구리 660-1	답	13㎡ (3.93평)
제시외건물	저구리 657	제시외수목	제외
제시외건물	저구리 658	창고	약1.0 제외

[위치/주위환경] 일련번호 1-9: 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "대포항" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1-9는 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3,5: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전(일부 휴경지) 상태임.
일련번호 2,6,9: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호 4,7,8: 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 전(일부 휴경지) 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,3,4,7,8: 노폭 약 2-3m내외의 포장도로와 접함 일련번호 2,6,9: 본건이 현황 도로로 이용중임.
일련번호 5: 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,3,4,5,6,7,9: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 8: 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참조 바라며, 일련번호 3,4,5,7,8 지상에 제시외수목이 소재하며, 일련번호 7 지상에 제시외건물(ㄱ), 일련번호 8 지상에 컨테이너박스가 소재하는 바 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월2일	소유권
2015년2월2일	근저당권	354,000,000원
2016년5월27일	압류
2017년11월20일	근저당권	200,000,000원
2018년9월17일	근저당권	120,000,000원
2020년7월27일	가압류	134,039,784원
2022년5월2일	압류
2024년8월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1~9] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -목록[3,4,5,7,8] 지상 제시외 수목[감정서상 [감정서상 ⒜](후박나무, 홍가시나무 등) 매각 포함. -목록[7] 지상 제시외 건물[감정서상 ㈀] 매각 제외. -목록[8] 지상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 박스 1식 평가 및 매각 제외. -목록[2,6,9] 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 7번 지상 제시외 건물 ㄱ)목록 스레트지붕 창고 1동 소재함. *목록 8번지상에 이동가능한 콘테이너박스 소재함. *목록 3,4,5,7,8번 지상에 홍가시나무등 제시외 수목 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경28511 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,844,927원원	107,103,548원원	29%	6.4회회
6개월	274,254,422원원	95,271,559원원	30%	6.5회회
12개월	271,840,814원원	93,599,118원원	32%	6.3회회

[경매일 2026.06.08] 경남 거제 답 경매 알아봤습니다

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr