고성군 고성읍 송학리의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9775만원입니다.

경남 고성군 고성읍 송학리 주택 경매 (9775만원)

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 송학리 286-1
물건용도	주택
토지면적	415.00㎡(125.54평)
건물면적	32.83㎡(9.93평)
사건번호	2025타경21225
감정평가액	152,729,270원
최저입찰가	(64%) 97,746,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 286-1	대	415㎡ (125.54평)
건물	송학리 286-1	단층 주택	27.83㎡ (8.42평)
제시외건물	송학리 286-1	주택	57.95 ㎡(17.53평) 제외
	송학리 286-1	주택	42.12 ㎡(12.74평) 제외
	송학리 286-1	주택일부(현관 등)	6.6 ㎡(2.00평) 제외
	송학리 286-1	주택일부	12.4 ㎡(3.75평) 제외
	송학리 286-1	창고 등	10.8 ㎡(3.27평) 제외
	송학리 286-1	주택일부	6.75 ㎡(2.04평) 제외
	송학리 286-1	가추 등	30.9 ㎡(9.35평) 제외
	송학리 286-1	가추 등	6.72 ㎡(2.03평) 제외
	송학리 286-1	화장실, 창고 등	6.48 ㎡(1.96평) 제외
	송학리 286-1	주택일부	5 ㎡(1.51평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년3월22일	소유권
2024년8월22일	가압류	16,322,221원
2025년1월8일	가압류	26,806,022원
2025년4월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년3월22일	소유권
2024년8월22일	가압류	16,322,221원
2025년1월8일	가압류	26,806,022원
2025년4월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록 1] 지상에 제시외 건물(감정서상 ㅊ)은 매각포함, 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ) 매각 제외, 이로 인 해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 152,729,270원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,222,571원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 22. 가압류 설정

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사건번호 : 2025타경21225 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,666,450원원	137,775,000원원	58%	3회회
6개월	192,123,716원원	116,569,571원원	59%	2.9회회
12개월	222,389,745원원	111,557,465원원	53%	3.6회회

경남 고성군 고성읍 송학리 주택 경매 (9775만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21305	[주택] 고성군 하이면 봉현리 415-3 건물: 134.83평 토지(대지권): 824.92평	1,274,565,500원 1,274,565,500원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경541	[주택] 고성군 거류면 감서리 444 건물: 34.22평 토지(대지권): 234.14평	269,330,880원 269,330,880원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경31197	[주택] 고성군 하이면 월흥리 1567-10 건물: 67.46평 토지(대지권): 135.82평	351,699,200원 351,699,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경32190	[주택]경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.50평 토지(대지권): 119.19평	138,664,400원 97,065,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21452	[주택] 고성군 거류면 당동리 89-8 건물: 19.21평 토지(대지권): 54.15평	78,758,240원 63,007,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경21225	[주택] 고성군 고성읍 송학리 286-1 [법정지상권] 건물: 9.93평 토지(대지권): 125.54평	152,729,270원 97,746,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1875	[주택] 고성군 거류면 신용리 239-2 [농지취득자격증명] 건물: 27.56평 토지(대지권): 355.74평	230,687,080원 118,112,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 212,106,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 51,854,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경865	[주택]경상남도 고성군 대가면 송계리 83 [법정지상권] 건물: 30.03평	130,242,240원 7,832,000원	유찰 (12회)