창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경33100의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1456만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

거제 답경매 ★ 거제 답 225.4평 경매초보도 쉽게!

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 성포리 403-5
물건용도	답
토지면적	745.00㎡(225.36평)
건물면적
사건번호	2024타경33100
감정평가액	214,560,000원
최저입찰가	(100%) 214,560,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성포리 403-5	답	745㎡ (225.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면, 성포리에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(5),(13),(14)는 본건까지 차량접근 가능하나 그외 토지는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 3: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호 5: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부 도로"로 이용중임.
기호 6: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 7-12,16-18: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 13: 완경사지세내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 기호 14: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 자루형 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 15: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 장방형 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 6,8-10,12,15,16,17,: 맹지임.
기호 1: 본건 북서측으로 콘크리트 포장된 세로(불)도로와 연결되며,본건 일부도 "도로"로 이용중임.
기호 2,3: 본건 서측으로 콘크리트포장 세로(불)도로와 연결되어 있음.
기호 5: 본건 북측 및 중간부분까지 일부 콘크리트포장 세로(가)도로이며,본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 연결되어있음.
기호 7: 본건 동측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 일부 접하고 있음.
기호11: 본건 북측으로 콘크리트포장 세로(불)도로를 통해 접근가능함.
기호13: 본건 북서측으로 중로한면 도로와 접하고 있음.
기호14: 본건 남서측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 접하고 있음. 기호18: 본건 북측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호3,6-10,12,15-18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(성포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞ 기호14: 계획관리지역, 소하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2024-03-19)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 기타 참고사항 참조바람.
[건물구조] 기호 4-가) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 부착 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 샷시 이중창호 마감임.
기호 4-가) : 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
출입분 : 샷시문임.
[이용상태] 기호 4-가) : 단독주택으로 이용중임.
기호 4-나) : 현황 "다용도실"로 이용중임.
[설비내역] 기호(4-가) : 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호 2,3 지상에 제시외건물 ㄱ),ㄴ) 2동이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근으로 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 중 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 통상적인 경우에 의거 "아파트"로 이용인것으로 조사되었으나, 현장조사시 폐문부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하였는바 참조바랍니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 삼각형의 완경사지로서 공동주택 건부지 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 남측, 북동측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 785-1 : 제2종일반주거지역,대로3류(폭25m-30m)(2020-06-11)(접합),소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사 육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(옥포중학교)＜교육 환경보호에관한법률＞중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
787-17 : 제2종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관 리및이용에관한법률＞,상대보호구역(옥포중학교)＜교육환경보호에관한법률＞중점경관관리구역(2 019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : * 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월15일	소유권
2016년2월18일	근저당권	1,820,000,000원
2016년2월18일	지상권
2024년8월19일	(1)가압류	347,000,000원
2024년8월19일	(2)가압류	109,000,000원
2024년8월19일	(3)가압류	565,000,000원
2024년12월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.10.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경33100 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,144,310원원	109,654,318원원	36%	6.4회회
6개월	270,030,784원원	99,539,690원원	35%	6.1회회
12개월	283,793,847원원	110,108,352원원	35%	5.9회회

거제 답경매 ★ 거제 답 225.4평 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21660	[답] 거제시 일운면 소동리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	561,099,000원 561,099,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21445	[답] 거제시 거제면 법동리 823 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.88평	139,576,000원 139,576,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21430	[답] 거제시 일운면 와현리 411 토지(대지권): 155.18평	257,526,000원 257,526,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21597	[답] 거제시 일운면 지세포리 629 토지(대지권): 201.16평	351,785,000원 351,785,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 492-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.67평	135,874,000원 135,874,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 412 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	450,156,000원 450,156,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21543	[답] 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.00평	313,977,000원 313,977,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21189	[답] 거제시 거제면 명진리 469 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.47평	77,256,000원 77,256,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21800	[답] 거제시 거제면 소랑리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	36,890,000원 36,890,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21656	[답] 거제시 덕포동 480-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.64평	186,550,000원 186,550,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21672	[답] 거제시 장목면 장목리 446-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.49평	92,070,000원 92,070,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21655	[답] 거제시 덕포동 489 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	95,732,000원 95,732,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21655	[답] 거제시 덕포동 471-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	207,690,000원 207,690,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21526	[답] 거제시 양정동 703 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.85평	514,428,000원 514,428,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21485	[답] 거제시 둔덕면 학산리 88-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 810.10평	345,462,000원 345,462,000원	신건 (0회)