거제 장평동 320-2에 위치한 본 대지 경매물건은 14억 699만원짜리가 9억 8489만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 거제 장평동 대지 1차 물건정리 ☆ 2024타경4836

소 재 지	경상남도 거제시 장평동 320-2
물건용도	대지
토지면적	586.00㎡(177.27평)
건물면적
사건번호	2024타경4836
감정평가액	1,406,986,000원
최저입찰가	(70%) 984,890,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평동 320-2	대	563㎡ (170.31평)
토지	장평동 320-3	대	23㎡ (6.96평)
제시외건물	장평동 320-2	건축중인 건물	약328.3 제외

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단으로 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 건축중인 제시외건물 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약12-15m내외의 도로, 남측으로 노폭 약10m내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 근린상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 2: 근린상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 와 같이 건축중인 제시외건물 (ㄱ)이 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월12일	소유권
2021년7월12일	소유권
2021년7월12일	근저당권	1,760,000,000원
2021년8월12일	지상권
2024년10월17일	임의경매
2025년2월11일	압류
2025년2월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외로 인해 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지상에 건축이 중단된 것으로 보이는 제시외 건물(감정서상 ㄱ)은 매각에서 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최 저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*바닥에 철근콘크리트 기초 공사 일부 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2024타경4836 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	704,978,333원원	384,333,367원원	37%	6.3회회
6개월	387,808,667원원	208,426,683원원	37%	5.7회회
12개월	325,210,861원원	128,464,232원원	41%	5.3회회

경남 거제 장평동 대지 1차 물건정리 ☆ 2024타경4836

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr