2024타경40402 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

경남 진주시 중안동 1-15 상가주택 경매 (최저입찰가: 3억 1771만원)

소 재 지	경상남도 진주시 중안동 1-15
물건용도	상가주택
토지면적	71.70㎡(21.69평)
건물면적	231.84㎡(70.13평)
사건번호	2024타경40402
감정평가액	496,428,180원
최저입찰가	(64%) 317,714,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중안동 1-15	대	71.7㎡ (21.69평)
건물	중안동 1-15	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	58.87㎡ (17.81평)
	중안동 1-15	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	58.87㎡ (17.81평)
	중안동 1-15	3층 주택 철근콘크리트조	57.05㎡ (17.26평)
	중안동 1-15	4층 주택 철근콘크리트조	57.05㎡ (17.26평)

[위치/주위환경] 본건은 진주시 중안동, 장덕한방병원진주점에서 북동측으로 도로월편에 위치하고 있으며, 부근은 로변과 남측으로는 이마트24중앙지점 등 근린생활시설로 형성되어 있는 상업지대의 로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 인접지와 등고하고 주상복합건부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약8 미터의 내외의 소로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조 요망.
[건물구조] 기호2 건물은 1992.1.30. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약33 년 경과된 철근콘크리트조, 시멘트벽돌 및 경량철골조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽은 석재타일, 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 1-2층은 근린생활시설로, 3-4층은 주택 등 용도로 공부상에 등재되어 있음.
[설비내역] 급배수설비, 도시가스설비, 위생설비, 주택부분은 난방설비 등 갖추고 있음 4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 1-3층은 임대중이고 4층은 현재 공실인 것으로 탐문되나 구체적인 임대사항과 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2) 기호2 건물은 1992.1.30. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약33 년 경과 경과된 건물이나, 현상` 담보평가전례 등을 참작하여 감가수정은 관찰감가하여 평가하였으며, 4층 중 약 33.8 ㎡는 1997. 07. 09 증축된 것으로, 공부를 기준으로 하면 약 27년 경과된 것으로 조회되나, 구조` 증축연도 경과연수 등을 참작하여 관찰감가하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월13일	소유권
2022년4월1일	근저당권	288,000,000원
2024년12월23일	임의경매
2025년1월31일	가압류	18,754,530원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월13일	소유권
2022년4월1일	근저당권	288,000,000원
2024년12월23일	임의경매
2025년1월31일	가압류	18,754,530원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.1.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 철골조.

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사건번호 : 2024타경40402 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	843,318,220원원	609,864,200원원	65%	3.2회회
6개월	948,217,463원원	688,025,375원원	59%	3.8회회
12개월	816,017,064원원	472,879,938원원	48%	4.3회회

경남 진주시 중안동 1-15 상가주택 경매 (최저입찰가: 3억 1771만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경38966	[근린주택] 진주시 칠암동 305-5 건물: 64.38평 토지(대지권): 24.20평	389,175,600원 249,072,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경35318	[근린주택] 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) 주건축물제1동 건물: 42.28평 토지(대지권): 39.10평	212,330,760원 135,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경32654	[근린주택] 진주시 본성동 2-14 건물: 248.88평 토지(대지권): 64.28평	1,133,084,000원 725,174,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경40402	[근린주택] 진주시 중안동 1-15 건물: 70.13평 토지(대지권): 21.69평	496,428,180원 317,714,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5775	[근린주택] 진주시 상봉동 858-8 [임차권등기] 건물: 102.38평 토지(대지권): 49.91평	553,727,000원 354,386,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경4871	[근린주택] 진주시 상평동 277-7 건물: 122.49평 토지(대지권): 61.01평	754,196,580원 386,149,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경39327	[근린주택] 진주시 강남동 89 건물: 58.23평 토지(대지권): 36.91평	355,455,000원 181,993,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경4093	[근린주택] 진주시 하대동 307-29 건물: 150.91평 토지(대지권): 58.29평	757,068,880원 387,619,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경3939	[근린주택] 진주시 상평동 206-3 건물: 126.48평 토지(대지권): 192.00평	1,079,479,720원 690,867,000원	재진행 (2회)