감정가 1억 8100만원, 4회 유찰된 경남 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라의 최저입찰가는 1억 2670만원입니다.

[2024타경39099] 경남 사천 용강동 아파트경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

소 재 지	경상남도 사천시 중앙로 238, 8층802호 (용강동,비룡벨로스텔라)
물건용도	아파트
토지면적	51.66㎡(15.63평)
건물면적	82.95㎡(25.09평)
사건번호	2024타경39099
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,700,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435269

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용강동 618-1	2504분의 51.66	51.66㎡ (15.63평)
건물	용강동 618-1	8 철근콘크리트구조	82.945㎡ (25.09평)

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 용강동에 소재하는 비룡벨로스텔라 8층 802호로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건 내 8층 802호 단위세대로서 2019.01.16일사용승인득한 건물로서 외벽: 화강석 붙임 및 노출콘크리트위 페인팅 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 하이새시창호 등.
[이용상태] 기호(가)는 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 화재탐지설비, 도시개스시설등이설치 되어있음.
[토지형상/이용상태] 토지(1-3)는 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있음.
[토지이용계획] 토지(1) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27호선) (접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지(2,3) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 실지조사일 현재 폐문부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월22일	소유권
2022년11월9일	압류
2023년11월29일	임차권설정	180,000,000원
2024년2월22일	압류
2024년11월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-신청채권자 주택도시보증공사는 "우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대해 임 대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다" 는 대항력포기확약서(2026.1.22.자)를 제출함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.9.[압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경39099 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,700,000원원	140,769,510원원	80%	2.9회회
6개월	178,928,571원원	139,566,150원원	80%	2.4회회
12개월	122,536,585원원	97,372,317원원	79%	1.8회회

[2024타경39099] 경남 사천 용강동 아파트경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435269