진주시 장재동 442에 위치한 본 대지 경매물건은 1억 7509만원짜리가 8965만원까지 떨어진 상태입니다.

진주시 장재동 442 대지 경매 물건 ρ 2024타경6433

소 재 지	경상남도 진주시 장재동 442
물건용도	대지
토지면적	340.00㎡(102.85평)
건물면적
사건번호	2024타경6433
감정평가액	175,092,000원
최저입찰가	(51%) 89,647,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장재동 442	대	340㎡ (102.85평)
제시외건물	장재동 442	소나무 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 장재동 소재 "경남예술고등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일부 평탄하고, 일부 완경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 주거나지 상태이고, 일부는 진입로 및 타인점유 상태임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 3 미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 1-3 미터 내외의 후면 진입로(본건 일부 포함)가 각각 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(장재지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(경남예술고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월23일	소유권
2016년8월25일	근저당권	130,000,000원
2016년8월26일	지상권
2024년9월12일	가압류	14,360,000원
2024년11월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -서측 일부는 후면 진입로 중 일부이고, 동측 일부는 타인점유 상태인바, 이를 감안하여 평가함 (진입로 및 타인점유 부분의 정확한 위치 경계확인 등은 측량을 요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.25.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2024타경6433 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,400,667원원	96,976,667원원	56%	4회회
6개월	191,276,188원원	78,374,000원원	41%	5회회
12개월	158,220,269원원	68,653,154원원	46%	4.4회회

진주시 장재동 442 대지 경매 물건 ρ 2024타경6433

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경587	[대지] 진주시 정촌면 화개리 888-1 토지(대지권): 319.14평	371,627,000원 371,627,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경587	[대지] 진주시 정촌면 화개리 879 토지(대지권): 107.99평	106,692,000원 106,692,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30781	[대지] 진주시 정촌면 화개리 1658-6 건물: 2.27평 토지(대지권): 300.99평	334,616,000원 334,616,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경692	[대지] 진주시 평거동 1120-1 토지(대지권): 184.53평	2,031,300,000원 2,031,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경551	[대지] 진주시 대곡면 광석리 361-8 [법정지상권] 토지(대지권): 144.48평	88,262,000원 70,610,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경507	[대지] 진주시 중안동 16-13 토지(대지권): 84.58평	754,920,000원 483,149,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경6433	[대지] 진주시 장재동 442 토지(대지권): 102.85평	175,092,000원 89,647,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경39341	[대지] 진주시 금산면 장사리 840-12 토지(대지권): 35.39평	86,229,000원 30,904,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경35950	[대지] 진주시 사봉면 마성리 1133 [법정지상권] 토지(대지권): 195.11평	40,000,000원 10,486,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경3205	[대지] 진주시 문산읍 삼곡리 586-4 토지(대지권): 93.47평	358,440,000원 146,818,000원	재진행 (4회)
	2026-02-23	2024타경35042	[대지] 진주시 집현면 대암리 484-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 127.96평	35,532,000원 5,216,000원	유찰 (8회)
	2026-03-09	2024타경32173	[대지] 진주시 금산면 중천리 413-4 토지(대지권): 71.09평	446,500,000원 182,886,000원	유찰 (4회)