1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 목포시 상동의 전 경매건입니다.

[전경매] 목포시 상동 경매물건 조회 : 2025타경313

소 재 지	전라남도 목포시 상동 318
물건용도	전
토지면적	2,039.00㎡(616.80평)
건물면적
사건번호	2025타경313
감정평가액	220,212,000원
최저입찰가	(70%) 154,148,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동 318	전	2039㎡ (616.80평)
제시외건물	상동 318	주택	76.4 ㎡(23.11평) 제외
	상동 318	창고	7.3 ㎡(2.21평) 제외
	상동 318	차양	18 ㎡(5.45평) 제외
	상동 318	차양	10 ㎡(3.03평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월3일	소유권
2022년9월6일	근저당권	312,000,000원
2024년9월13일	가압류	58,492,035원
2025년3월4일	임의경매
2025년6월10일	가압류	56,706,602원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회서 참고) 제시 외 건물 및 수목, 태양열 발전설비 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 및 제시외기계기구(가)가 소재하며 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 22.9.6.근저당 설정

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사건번호 : 2025타경313 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,640,000원원	251,048,090원원	70%	1회회
6개월	207,631,200원원	132,841,236원원	60%	2.2회회
12개월	137,195,561원원	96,542,421원원	99%	1.9회회

[전경매] 목포시 상동 경매물건 조회 : 2025타경313

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.25평	3,500,000원 2,450,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	8,448,000원 5,914,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.99평	2,432,000원 1,702,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.66평	6,256,000원 4,379,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.36평	2,048,000원 1,434,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경313	[전] 목포시 상동 318 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 616.80평	220,212,000원 154,148,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경54922	[전] 목포시 용당동 314-4 토지(대지권): 18.40평	28,042,630원 7,351,000원	유찰 (6회)
	2025-12-15	2024타경1034	[전] 목포시 석현동 761 토지(대지권): 150.95평	160,074,000원 71,714,000원	유찰 (3회)