대구지방법원에서 진행되는 2024타경129122, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

북구 오피스텔경매-침산태왕아너스로뎀♣ 침산태왕아너스로뎀 경매 요점정리

소 재 지	대구광역시 북구 침산로21길 39, 10층1010호 (침산동,침산태왕아너스로뎀)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.34㎡(2.83평)
건물면적	50.25㎡(15.20평)
사건번호	2024타경129122
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(34%) 48,363,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	침산동 385-10	2436.8분의 9.3439	9.3439㎡ (2.83평)
건물	침산동 385-10	1 철근콘크리트구조	50.25㎡ (15.20평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "대구일중학교" 남동측 인근에 위치하는 "침산태왕아너스로뎀" 제10층 제1010호로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 학교 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층건 중 제10층 제1010호로서, 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 30m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 1) 침산동 385-10 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 2) 칠성동2가 2-12 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재 등으로 인해 내부 구조 확인은 집합건축물대장도면 및 주민탐문에 의거하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월13일	소유권
2024년5월7일	임차권설정	160,000,000원
2024년12월17일	강제경매
2025년2월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022.8.29. 확정일자 2022.8.12.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 아파트임. .주민

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.17. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경129122 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,586,957원원	196,457,110원원	78%	1.4회회
6개월	253,902,174원원	204,250,378원원	80%	1.3회회
12개월	255,326,347원원	205,165,055원원	80%	1.4회회

북구 오피스텔경매-침산태왕아너스로뎀♣ 침산태왕아너스로뎀 경매 요점정리

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경588	[오피스텔] 북구 대현동 227-9 더원캐슬 건물: 32.19평 토지(대지권): 15.56평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경588	[오피스텔] 북구 대현동 227-9 더원캐슬 건물: 10.01평 토지(대지권): 4.84평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경588	[오피스텔] 북구 대현동 227-9 더원캐슬 건물: 10.01평 토지(대지권): 4.84평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경588	[오피스텔] 북구 대현동 227-9 더원캐슬 건물: 12.58평 토지(대지권): 6.08평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경565	[오피스텔]대구광역시 북구 침산동 400-7 엠에이치엘퍼스트오페라 건물: 8.87평 토지(대지권): 1.62평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경5605	[오피스텔]대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 [임차권등기] 건물: 7.95평 토지(대지권): 1.21평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7870	[오피스텔] 북구 구암동 458 4층402호 건물: 14.66평 토지(대지권): 14.46평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경129122	[오피스텔]대구광역시 북구 칠성동2가 2-12 침산태왕아너스로뎀 [임차권등기] 건물: 15.20평 토지(대지권): 2.83평	141,000,000원 48,363,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경127645	[오피스텔]대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 [임차권등기] 건물: 7.95평 토지(대지권): 1.21평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경117945	[오피스텔]대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 [임차권등기] 건물: 7.95평 토지(대지권): 1.21평	100,000,000원 8,236,000원	유찰 (7회)