경산시 와촌면 용천리의 공장 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 21억 8988만원입니다.

경산시 와촌면 31억 2841만원 공장 경매로 9억 3852만원 저렴하게 경매

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 용천리 193
물건용도	공장
토지면적	7,754.10㎡(2,345.62평)
건물면적	3,073.55㎡(929.75평)
사건번호	2024타경126888
감정평가액	3,128,405,750원
최저입찰가	(70%) 2,189,884,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용천리 193	공장용지	1563.0㎡ (472.81평)
	용천리 193-1	공장용지	657.0㎡ (198.74평)
	용천리 190-1	공장용지	300.0㎡ (90.75평)
	용천리 191-5	대	964.0㎡ (291.61평)
	용천리 191	잡종지	1265.0㎡ (382.66평)
	용천리 191-6	잡종지	4.0㎡ (1.21평)
	용천리 190-2	도로	21.0㎡ (6.35평)
	용천리 191-8	도로	35.0㎡ (10.59평)
	용천리 191-7	전	57.0㎡ (17.24평)
	용천리 191-9	전	450.0㎡ (136.13평)
	용천리 194-1	전	2102.0㎡ (635.86평)
	용천리 200-2	전	275.1㎡ (83.22평)
	용천리 193-2	전	61.0㎡ (18.45평)
건물	용천리 193	단층 공장 일반철골구조	495㎡ (149.74평)
	용천리 193	단층 기숙사 블록구조	57.2㎡ (17.30평)
	용천리 193	단층 기숙사 샌드위치판넬구조	16㎡ (4.84평)
	용천리 193	단층 창고 일반철골구조	360㎡ (108.90평)
	용천리 191-5	단층 사무소 경량철골구조	283.95㎡ (85.89평)
	용천리 191-5	단층 창고 강파이프구조	178㎡ (53.85평)
	용천리 191-5	단층 창고 강파이프구조	68㎡ (20.57평)
	용천리 191-5	단층 창고 강파이프구조	180㎡ (54.45평)
제시외건물	용천리 193	사무소(숙소)	28 ㎡(8.47평) 포함
	용천리 193	사무소(숙소)	28 ㎡(8.47평) 포함
	용천리 193	기계실	45.5 ㎡(13.76평) 포함
	용천리 193	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	용천리 193	창고	132 ㎡(39.93평) 포함
	용천리 193	기계실	102.4 ㎡(30.98평) 포함
	용천리 193	휴게실	20 ㎡(6.05평) 포함
	용천리 193	창고	576 ㎡(174.24평) 포함
	용천리 193	창고	45 ㎡(13.61평) 포함
	용천리 191-5	창고	142 ㎡(42.96평) 포함
	용천리 191-5	샤워실	20 ㎡(6.05평) 포함
	용천리 191-5	창고	267 ㎡(80.77평) 포함
	용천리 191-5	기계실	17.5 ㎡(5.29평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월8일	소유권
2015년12월28일	근저당권	2,400,000,000원
2016년12월8일	근저당권	132,000,000원
2020년8월31일	가압류	300,000,000원
2022년8월4일	압류
2023년1월30일	압류
2024년11월6일	압류
2024년11월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외건물 일부 현재 미등기, 일부 기계기구 물적동일성 확인불능 감정제외로 인한 매각제외, 기계기구 정상적인 가동여부 및 부속재 소재여부 확인 불가능, 목록(1,2,6,11,15-18) 지적도상 맹지, 일부 지상건물 공부 소재 지와 실제 소재지 차이 있음, 목록17 일부 타인점유 감안평가, 목록14-18 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음(불법건축물, 콘크리트 타설, 자재적치 등)

[부동산 현황조사서 비고란]
조사참여인 진술로는 부동산표시목록 19번 공장저당기계기구는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.28.근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경126888 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,944,398,680원원	1,765,920,017원원	61%	2회회
6개월	2,557,287,936원원	1,361,577,700원원	53%	2.3회회
12개월	1,703,832,364원원	935,402,737원원	56%	2.2회회

경산시 와촌면 31억 2841만원 공장 경매로 9억 3852만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경7715	[공장] 경산시 압량읍 내리 531 건물: 704.62평 토지(대지권): 1,029.11평	2,476,387,720원 2,476,387,720원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경7702	[공장] 경산시 와촌면 계당리 153-1 건물: 252.23평 토지(대지권): 265.90평	665,716,210원 665,716,210원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7908	[공장] 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 77 平沙里 건물: 149.27평 토지(대지권): 550.55평	850,909,750원 595,637,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경9105	[공장] 경산시 압량읍 의송리 220 건물: 111.19평 토지(대지권): 249.56평	775,808,360원 543,066,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2025타경621	[공장] 경산시 남천면 산전리 111 건물: 406.02평 토지(대지권): 490.05평	1,012,238,000원 708,567,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경8106	[공장] 경산시 압량읍 가일리 448-2 건물: 125.16평 토지(대지권): 383.27평	879,976,000원 431,188,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경8061	[공장] 경산시 압량읍 가일리 315-6 건물: 223.62평 토지(대지권): 561.74평	1,328,330,040원 650,881,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경8751	[공장] 경산시 진량읍 아사리 407 건물: 788.74평 토지(대지권): 2,407.60평	3,614,105,200원 1,770,911,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경5940	[공장] 경산시 남산면 경리 851 건물: 452.84평 토지(대지권): 722.07평	1,677,283,680원 821,869,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경125236	[공장] 경산시 하양읍 대학리 1235 건물: 508.62평 토지(대지권): 686.46평	3,145,267,200원 2,201,687,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경129849	[공장] 경산시 남산면 경리 536-1 [유치권] 건물: 1,965.10평 토지(대지권): 3,355.33평	4,406,973,340원 3,084,881,000원	재진행 (1회)
	2026-01-19	2024타경116638	[공장] 경산시 진량읍 다문리 205 건물: 598.95평 토지(대지권): 1,586.01평	2,678,956,000원 2,678,956,000원	재진행 (1회)
	2026-01-22	2024타경120842	[공장] 경산시 남천면 협석리 228-16 건물: 243.56평 토지(대지권): 641.00평	2,125,216,150원 728,949,000원	재진행 (3회)
	2026-02-04	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 23,611,000원	유찰 (16회)