대구지방법원의 2024타경11054 사건, 1억 5956만원짜리 답 경매물건입니다.

동구 신평동 396 답 경매 함정이 있을까? - 2024타경11054

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

소 재 지	대구광역시 동구 신평동 396
물건용도	답
토지면적	379.00㎡(114.65평)
건물면적
사건번호	2024타경11054
감정평가액	159,559,000원
최저입찰가	(24%) 38,310,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435049

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평동 396	답	379㎡ (114.65평)

[위치/주위환경] 본건 토지[기호(1),(2)]는 대구광역시 동구 방촌동 소재 도시철도 1호선 "방촌역" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽 대구공항 주변의 대단위 경지정리지대로서, 대부분 전, 답 등의 농경지, 창고 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 토지[기호(1),(2)]까지 소형차량 접근 가능하며, 서측 및 남서측 근거리 일대 도로 변으로 시내버스정류장이, 남동측 근거리 일대에 도시철도 1호선 "용계역"이, 남서측 근 거리 일대에 도시철도1호선 "방촌역"이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1)
주변 경지정리된 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 장방형(직사각형)의 토지로서, 현재 "답"으로 이용되고 있음.
·기호(2)
주변 경지정리된 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 현재 "휴 경지"상태임.
4)인접 도로상태 ·기호(1)
본건 토지 서측 및 남측으로 약 2m 콘크리트포장도로와 접하고 있음.
·기호(2)
본건 토지 동측 및 남측으로 약 2m 콘크리트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 기호(1),(2) 토지 공히 "자연녹지지역, 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2023-10-30)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)＜군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피 해보상에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-04-10), 토지거래계약에관한허가구역(2023-
07-27)(지정기간: 2023. 8. 2.-2028. 8. 1.＜부동산 거래신고 등에 관한 법률＞), ＜추가기 재＞ 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람"에 해 당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월12일	소유권
2022년10월26일	근저당권	1,296,000,000원
2023년8월30일	근저당권	91,000,000원
2024년7월29일	가압류	104,528,000원
2024년7월30일	가압류	10,185,398원
2024년8월26일	가압류	30,334,274원
2024년9월13일	가압류	17,344,482원
2024년12월3일	임의경매
2025년4월9일	압류
2025년6월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2024타경11054 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	873,016,500원원	440,495,000원원	50%	2회회
6개월	673,424,000원원	315,940,000원원	45%	2.8회회
12개월	673,424,000원원	315,940,000원원	45%	2.8회회

동구 신평동 396 답 경매 함정이 있을까? - 2024타경11054

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435049