전북 군산 수송동 830-1에 위치한 군산수송세영리첼아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7000만원, 현재 최저입찰가는 2224만원입니다.

수송동아파트경매> 군산시 수송동 2억 4776만원 싼 군산수송세영리첼아파트, 2024타경27606

소 재 지	전북특별자치도 군산시 수송동로 100, 110동 12층1203호 (수송동,군산수송세영리첼아파트)
물건용도	아파트
토지면적	51.70㎡(15.64평)
건물면적	84.71㎡(25.62평)
사건번호	2024타경27606
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(8%) 22,236,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수송동 830-1	55318.9분의 51.7	51.7㎡ (15.64평)
건물	수송동 830-1	1 철근콘크리트구조	84.7077㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 "아리울 초등학교" 북동측 인근에 위치하 는「군산수송세영 리첼아파트 110동 12층 1203호」로서, 주위는 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스 승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 12층 1203호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 1-가)는 "아파트(1세대)"로 이용중입니다.
[설비내역] 본건에 기본적인 위생 및 급·배수시설, 소방설비(소화전설비, 화재탐지설비 등), 승 강기설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 "아파트부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 단지 서측 및 남측으로 노폭 20M정도의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 2 0m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2024년1월4일	임차권설정	290,000,000원
2024년7월30일	가압류	14,131,928원
2024년9월5일	가압류	11,763,323원
2024년11월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(2024.01.04. 제257호)는 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본 건은 주거용 집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경27606 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,918,182원원	101,268,181원원	76%	1.4회회
6개월	142,458,239원원	102,262,577원원	71%	1.8회회
12개월	148,423,498원원	110,880,740원원	74%	1.6회회

수송동아파트경매> 군산시 수송동 2억 4776만원 싼 군산수송세영리첼아파트, 2024타경27606

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