강원 원주시 호저면 주산리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7268만원, 현재 최저입찰가는 8461만원입니다.

[2024타경404665] 강원 원주 호저면 전경매 ※ 2회 유찰 / 토지 527.0평

소 재 지	강원특별자치도 원주시 호저면 주산리 1093-1
물건용도	전
토지면적	1,742.00㎡(526.96평)
건물면적	25.00㎡(7.56평)
사건번호	2024타경404665
감정평가액	172,676,000원
최저입찰가	(49%) 84,611,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주산리 1093-1	전	1742㎡ (526.96평)
제시외건물	주산리 1093-1	수목	포함
	주산리 1093-1	관정	포함
	주산리 1093-1	비닐하우스	24 ㎡(7.26평) 포함
	주산리 1093-1	철구조	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 주산리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 도시외곽 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지임. 기준시점 현재 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(불)에 접하여 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 ㄱ.주택(28), ㄴ.비닐하우스(80), ㄷ.비닐하우스(24), ㄹ.수목1식, ㅁ.관정1식, ㅂ.철구조1식 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년6월10일	근저당권	114,000,000원
2022년6월10일	지상권
2024년1월29일	가압류	99,000,000원
2024년2월2일	가압류	85,500,000원
2024년4월25일	가압류	87,608,687원
2024년6월25일	가압류	87,693,316원
2024년9월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경404665 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,831,500원원	119,385,882원원	44%	3.1회회
6개월	274,045,271원원	138,834,509원원	51%	2.6회회
12개월	380,316,123원원	181,493,978원원	51%	2.5회회

[2024타경404665] 강원 원주 호저면 전경매 ※ 2회 유찰 / 토지 527.0평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20461	[전] 원주시 문막읍 건등리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.67평	1,513,629,000원 1,513,629,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경3260	[전] 원주시 단구동 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	830,000,000원 830,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3598	[전] 원주시 문막읍 동화리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	811,346,000원 567,942,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 471-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	645,777,000원 452,044,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	767,854,000원 537,498,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20170	[전] 원주시 지정면 월송리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	161,500,000원 113,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,402.09평	190,035,000원 133,025,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,972.00평	143,418,000원 100,393,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,801.09평	369,148,000원 258,404,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406142	[전] 원주시 문막읍 건등리 199-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.01평	262,826,500원 183,979,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[전] 원주시 소초면 흥양리 287 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,058.24평	2,689,602,600원 1,317,905,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[전] 원주시 문막읍 건등리 197-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,667.94평	4,610,787,000원 2,259,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경407015	[전] 원주시 소초면 교항리 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.82평	172,158,000원 84,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경404429	[전] 원주시 소초면 흥양리 1759-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	175,102,000원 85,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	62,100,000원 30,429,000원	유찰 (2회)