감정 13억 5552만원 → 최저 6억 6420만원! 강원 원주시 무실동 창고 경매를 소개합니다.

원주시 창고경매 ★ 강원 6억 9131만원 싼 창고 (건물 171.3평, 토지 459.3평)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 무실동 1443
물건용도	창고
토지면적	1,518.50㎡(459.35평)
건물면적	566.25㎡(171.29평)
사건번호	2024타경1912
감정평가액	1,355,518,150원
최저입찰가	(49%) 664,204,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434853

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무실동 1443	창고용지	778㎡ (235.35평)
	무실동 1443-3	도로	13㎡ (3.93평) 지분 2분의1
	무실동 1444-3	대	633㎡ (191.48평)
	무실동 1444-8	답	52㎡ (15.73평)
	무실동 1444-9	도로	42.5㎡ (12.86평) 지분 2분의1
건물	무실동 1443	단층창고시설 경량철골구조	152㎡ (45.98평)
	무실동 1444-3	1층 사무실 철근콘크리트조	124.8㎡ (37.75평)
	무실동 1444-3	2층 주택 철근콘크리트조	124.8㎡ (37.75평)
제시외건물	무실동 1443	창고	49.2 ㎡(14.88평) 포함
	무실동 1443	창고	45.8 ㎡(13.85평) 포함
	무실동 1443	저온저장고	25.4 ㎡(7.68평) 포함
	무실동 1443	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	무실동 1444-3	계단실	13.75 ㎡(4.16평) 포함
	무실동 1444-3	다용도실	21.2 ㎡(6.41평) 포함
	무실동 1444-3	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시에 소재하는 원주역 서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 원주시 변두리의 농촌농경지역이나 점차 공장, 창고시설, 전원주택 등이 들어서고 있음.
[교통상황] 대중교통 무난한 지역으로 본 건까지 제반 차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 창고건부지 및 사무실, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 폭 약 3m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(6)은 공부상 "답"이나 현황은 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 기호(1) 토지상에는 이동이 가능한 대형 냉동창고용콘테이너박스 2기, 일반 콘테이너박스 1기 기호(4) 토지상에는 이동이 가능한 일반콘테이너박스 1기가 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층건의 구조로 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 몰탈위 페인트 마감 창호 : 샤시창 유리임.
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층의 구조로 내외벽 : 판넬마감 창호 : 샤시창 유리임.
[이용상태] 1층 : 사무실 2층 : 주택으로 이용중임.
[이용상태] 창고로 이용중임.
[설비내역] 없음.
[설비내역] 1층 : 위생설비 2층 : 위생설비, 축열식전기보일러 난방설비, 태양광발전설비(2개).
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 제시외 건물 기호(ㅁ)은 건축물대장에 등재되어 있음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월22일	소유권
2020년10월12일	근저당권	920,000,000원
2020년10월12일	지상권
2023년7월5일	가압류	150,000,000원
2024년5월30일	가압류	14,001,167원
2024년7월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월22일	소유권
2020년10월12일	근저당권	920,000,000원
2023년7월5일	가압류	150,000,000원
2024년5월30일	가압류	14,001,167원
2024년7월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함- 목록 6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가 능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 6 공부상 답이나 현황 잡종지 - 목록 1 지상에 매각에서 제외된 이동식 대형냉동고 2기, 컨테이너 1동 소재 - 목록 4 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경1912 (춘천지방법원 원주지원)

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