2024타경37149 사건의 목장용지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

2024타경37149 경매사건 분석 ◆ 남구 목장용지 (100.1평)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 산134-12
물건용도	목장용지
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2024타경37149
감정평가액	96,652,000원
최저입찰가	(49%) 47,359,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1434833

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대각리 산134-12	목장용지	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재 "영일만온천" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 동하향 경사지에 위치한 사다리형 토지로의 ‘자연림’입니다.
4)인접 도로상태 임야도 상 맹지입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 초지＜초지법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ‘목장용지’이나 현황 ‘자연림’입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 기호 (1) 토지는 토지구획정리사업지구에 속하는 토지로서, 이를 감안하여 평가하였으며 환지예정지로 지정 전이므로 사업의 진행 상황에 따른 환지예정면적 등에 차이가 발생할 수 있으니 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월19일	소유권
2014년3월19일	근저당권	39,000,000원
2014년3월19일	지상권
2024년10월18일	가압류	36,219,476원
2024년11월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '목장용지'이나 현황 '자연림'. 토지구획정리사업지구에 속한 환지예정지로 지정 전 토지. 도시계획시설 저촉 감안 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연상태로 방치되어 있으며 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 96,652,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,227,749원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역.

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사건번호 : 2024타경37149 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	750,945,140원원	328,035,222원원	56%	2.4회회
6개월	708,760,761원원	346,108,400원원	56%	2.2회회
12개월	1,106,786,822원원	558,586,636원원	60%	2.2회회

2024타경37149 경매사건 분석 ◆ 남구 목장용지 (100.1평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1434833

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경37149	[목장용지] 포항시 남구 대송면 대각리 토지(대지권): 100.13평	96,652,000원 47,359,000원	유찰 (2회)