3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택 고덕동의 근린상가 경매건입니다.

경기 평택시 고덕동 근린상가 낙찰전략 요약 ☎ 2025타경41469

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층141호
물건용도	근린상가
토지면적	26.64㎡(8.06평)
건물면적	87.72㎡(26.54평)
사건번호	2025타경41469
감정평가액	1,515,000,000원
최저입찰가	(34%) 519,645,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2045-1	5619.3분의 26.6401	26.6401㎡ (8.06평)
건물	고덕동 2045-1	철근콘크리트구조	87.72㎡ (26.54평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월27일	소유권
2024년3월27일	근저당권	3,600,000,000원
2024년5월10일	전세권	50,000,000원
2024년9월5일	근저당권	469,200,000원
2024년12월4일	압류
2025년1월21일	가압류	180,000,000원
2025년2월21일	임의경매
2025년6월16일	가압류	317,759,978원
2025년8월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 고덕동 지식산업센터인 `프리미엄원희캐슬` 1층에 속하는 전유부분들임. * 105호, 140호, 141호 모두 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 27. 근저당권 설정

사건번호 : 2025타경41469 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.