경북 포항시 남구 상가건물, 감정가 32억 4421만원 → 최저 32억 4421만원! 상가건물 찾는 분께 적합합니다.

경북 상가건물경매 | 포항 남구 상도동 395.0평 상가건물 경매

소 재 지	경상북도 포항시 남구 상도동 664
물건용도	상가건물
토지면적	821.60㎡(248.53평)
건물면적	1,305.76㎡(394.99평)
사건번호	2024타경4149
감정평가액	3,244,206,160원
최저입찰가	(100%) 3,244,206,160원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상도동 664	대	423.8㎡ (128.20평)
토지	상도동 664-1	대	397.8㎡ (120.33평)
건물	상도동 664	1층 전시장,주차장 철근콘크리트구조	308.22㎡ (93.24평)
	상도동 664	2층 미용실 철근콘크리트구조	270.2㎡ (81.74평)
	상도동 664	3층 미용실 철근콘크리트구조	306.04㎡ (92.58평)
	상도동 664	4층 사진관 철근콘크리트구조	306.04㎡ (92.58평)
	상도동 664	5층 사무실 철근콘크리트구조	115.26㎡ (34.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "포항우체국" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 대로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 상업용건부지임.
기호(2): 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 상업나지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(2): 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 대로2류(폭 30m -35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)
기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
[건물구조] (2)철근콘크리트구조 콘크리트슬라브 및 샌드위치판넬지붕 5층건으로서, 외벽: 드라이비트, 외장타일 등 마감 내벽: 내부인테리어, 타일 등 마감 바닥: 자기질타일, 데코타일, 타일 등 마감 창호: 하이샷시창임.
[이용상태] 1층: 가구점 및 주차장 2층-4층: 가구점 5층: 사무실 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월30일	소유권
2022년3월30일	근저당권	2,800,800,000원
2022년11월11일	근저당권	1,000,000,000원
2023년3월3일	압류
2023년4월25일	가압류	14,763,878원
2024년11월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월30일	소유권
2022년3월30일	근저당권	2,800,800,000원
2022년11월11일	근저당권	1,000,000,000원
2023년4월25일	가압류	14,763,878원
2024년11월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이‘라보디유, 미랄데코 전용주차장’으로 사용중이며 주차차단시설이 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경4149 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,528,864,021원원	855,671,286원원	53%	2.4회회
6개월	1,217,065,517원원	692,427,222원원	56%	2.2회회
12개월	1,115,158,965원원	637,184,500원원	58%	2.1회회

경북 상가건물경매 | 포항 남구 상도동 395.0평 상가건물 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경4149	[근린시설] 포항시 남구 상도동 664 건물: 394.99평 토지(대지권): 248.53평	3,244,206,160원 3,244,206,160원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경4255	[근린시설] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 146.83평 토지(대지권): 128.56평	1,153,173,600원 395,539,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2023타경34242	[근린시설]경상북도 포항시 남구 송도동 254-351 라포엠빌딩제1동 [유치권] 건물: 301.69평 토지(대지권): 276.79평	7,144,284,000원 3,500,698,000원	유찰 (2회)