성남 성남동에 위치한 제니스오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

성남 중원구 성남동 제니스오피스텔 / 오피스텔경매 (2억 2000만원)

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 광명로 65, 8층804호 (성남동,제니스오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.91㎡(1.79평)
건물면적	33.67㎡(10.19평)
사건번호	2024타경70758
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 2268	550.7분의 5.91	5.91㎡ (1.79평)
건물	성남동 2268	8 철근콘크리트구조	33.67㎡ (10.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 북측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 수진역, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상15층 건물내 제8층 제804호로서, - 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 등 마감임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(후면‘내부구조도’및 사진 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 약 20M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2021년4월20일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월2일	임차권설정	220,000,000원
2024년12월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임대차보증금: 금 220,000,000원, 주민등록일자: 2021.03.29, 점유개시일자: 2021.03.29, 확정일자: 2021.04.27) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다 만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 9. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 간선도로. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경70758 (수원지방법원 성남지원)

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