2024타경69925 사건의 이편한세상시티미사 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 12% 수준입니다.

하남 망월동 1094 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경69925

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로 200, 1층135호 (망월동,이편한세상시티미사)
물건용도	근린상가
토지면적	7.80㎡(2.36평)
건물면적	44.35㎡(13.41평)
사건번호	2024타경69925
감정평가액	1,430,000,000원
최저입찰가	(12%) 168,238,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1094	3904.9분의 7.802	7.802㎡ (2.36평)
건물	망월동 1094	1 철근콘크리트구조	44.347㎡ (13.41평)

[위치/주위환경] 본건은 하남시 망월동 소재 "미사전철역(5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 역세권내 중심상가지대로서, 대규모 아파트단지, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 밀집되어 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(미사역-5호선)이 위치하여 대 중교통편의는 매우 양호함.
[건물구조] "2019.04.22. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건내 1층 구분건물로서, 외벽 : 강화유리 및 일부 석재 붙임 등임.
내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 또는 실내 인테리어 마감 등임. 바닥 : 타일깔기 등임. 창호 : 강화유리 창호임.
[이용상태] 기호 (가) - 근린생활시설로서, 현 "아이스크림판매점" 으로 이용중임.
기호 (나) - 근린생활시설로서, 현 "휴게음식점(까페)" 으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터 설비, 승용승강기 설비, 화재경보기, 실내소화전설비 및 자동소화설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 평지이며, 현 "상업용(근린생활시설) 및 업무용(오피스텔) 복합건부지" 로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측, 서측 및 북측으로 로폭 약 20-25미터 아스팔트포장도로, 북동측으로 로폭 약 10 여미터 보행자도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-
25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월22일	소유권
2024년1월22일	근저당권	2,640,000,000원
2024년7월15일	가압류	532,077,936원
2024년7월22일	가압류	140,146,632원
2024년10월30일	압류
2024년11월18일	임의경매
2025년1월23일	압류
2025년3월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 현재 아이스크림 판매점으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 건 부동산 1번물건의 경우, `24시 아이스크림 할인점`으로 이용되고 있음. - 위 건 부동산 2번물건의 경우, `24시 무인카페`로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경69925 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,800,000원원	185,702,469원원	46%	3회회
6개월	627,822,581원원	320,315,005원원	55%	2.8회회
12개월	585,523,810원원	315,232,839원원	60%	2.4회회

하남 망월동 1094 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경69925

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr