경기 구리시 인창동 건물, 감정가 91억 523만원 → 최저 63억 7366만원! 건물 찾는 분께 적합합니다.

2026년 4월 추천경매 | 경기 구리시 인창동 건물 | 건물 111.0평

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

소 재 지	경기도 구리시 인창동 576-22
물건용도	건물
토지면적	919.00㎡(278.00평)
건물면적	366.85㎡(110.97평)
사건번호	2024타경77662
감정평가액	9,105,228,100원
최저입찰가	(70%) 6,373,660,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인창동 576-22	대	919㎡ (278.00평)
건물	인창동 576-22	1층 근린생활시설 일반철골구조	163.25㎡ (49.38평)
건물	인창동 576-22	2층 근린생활시설 일반철골구조	53.9㎡ (16.30평)
제시외건물	인창동 576-22	창고	107.1 ㎡(32.40평) 포함
	인창동 576-22	창고	27.6 ㎡(8.35평) 포함
	인창동 576-22	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 병원, 생활편의시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 전철(경의중앙선) "구리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
인접 토지 및 인접 도로대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 의료시설(구리효요양병원) 및 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
기호(3)
인접 토지 및 인접 도로대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 제2종근린생활시설(카센터)용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)
북서측으로 노폭 약25미터, 북동측으로 노폭 약15미터, 남서측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(3)
북서측으로 노폭 약25미터, 북동측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)
(집산도로)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선 도로)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(건원초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
기호(3)
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)
(집산도로)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 지상에는 일반건축물대장에 등재된 제시외건물(㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 토지중 일부를 타인이 점유사용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건으로서 (사용승인일 : 1996 01 12)
외 벽 : 몰탈위 석재붙임 마감.
내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 타일 붙임 마감.
창 호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 기호(2) : 의료시설(구리"효"요양병원) 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기호(2)
기본적인 위생시설 및 급배수시설, 자동차용 승강기설비 등이 되어 있으며, 지층, 지상2층 - 5층에는 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비(병원용, 15인승) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물 개황도 참조.
[공부와의 차이] (1) 본건 기호(2) 건물의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 용도는 근린생활시설 및 관람집회시설이나, 일반건축물대장 상 지1층 및 2층-4층은 2012년10월30일, 5층은 2013년 05월 04일자로 의료시설(요양병원)로 용도변경 되었음.
(2) 본건 기호(4) 건물은 멸실 되었음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년4월24일	소유권
2020년6월9일	(1)근저당권설정	6,000,000,000원
2020년6월9일	(2)근저당권설정	3,360,000,000원
2023년7월26일	근저당권	2,300,000,000원
2024년6월14일	임의경매
2024년10월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	(1)근저당권설정	6,000,000,000원
2024년9월9일	(2)근저당권설정	3,360,000,000원
2024년10월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 감정평가서(2024타경84486)상 제시외건물 ㉠ 컨테이너는 매각에서 제외) 2. 목록 3. 토지 중 일부를 타인이 점유하여 사용 중(평가에서 제외, 감정평가서 참조 요) 3. 2025.10.27.자 및 2026.1.14.자로 임차인 정순정으로부터 금 409,876,610원의 유치권 관련 신고서가 접수되었음(현 소유자의 사실확인서를 첨부하여 해당 건물의 신축비용은 유치권 신고자가 부담하였다고 주장). 4. 2026.1.12.자로 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 유치권의 성립요건이 결여됐다는 사유로 위 유치권에 관한 권리배 제 신청서가 접수되었음 5. 최저매각가격은 2024타경84486 사건 감정평가서상 가격에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,697,800,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경84486,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3(2020.6.9.근저당권) 설정 목록5(2024.9.9.근저당권)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경77662 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,859,722,676원원	1,153,116,433원원	47%	2.8회회
6개월	1,942,473,422원원	1,051,450,300원원	48%	2.6회회
12개월	1,687,981,714원원	923,796,244원원	50%	2.6회회

2026년 4월 추천경매 | 경기 구리시 인창동 건물 | 건물 111.0평

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