경기 가평군 설악면 임야, 감정가 9억 8175만원 → 최저 2억 3572만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

설악면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 899.9평

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 설악면 회곡리 산12-10
물건용도	임야
토지면적	2,975.00㎡(899.94평)
건물면적
사건번호	2024타경3951
감정평가액	981,750,000원
최저입찰가	(24%) 235,719,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1434602

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회곡리 산12-10	임야	2975㎡ (899.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 "보납교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전원주택 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 서측 국도변으로는 근린생활시설 등이 산재하는 등 전반적인 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 버스정류장이 소재하나 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택의 신축허가를 득하고 부지조성 중인 "이행지" 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나, 토지의 형질변경 후 부지조성 중에 있는 "이행지" 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월12일	소유권
2022년11월22일	근저당권	572,000,000원
2022년11월23일	지상권
2024년5월24일	가등기
2024년7월23일	임의경매
2024년10월7일	가압류	6,069,775원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '임야'이나, 토지의 형질변경 후 단독주택의 신축허가를 득하고 부지조성 중인 '이행지'상태의 토지

[부동산 현황조사서 비고란]
택지조정된 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경3951 (의정부지방법원 남양주지원)

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