창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경906, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 창원 마산합포구 답 경매 (최저입찰가: 1620만원)

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 1009-6
물건용도	답
토지면적	998.00㎡(301.90평)
건물면적
사건번호	2024타경906
감정평가액	45,210,000원
최저입찰가	(36%) 16,203,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여양리 1009-6	답	499㎡ (150.95평)
토지	여양리 1033	답	499㎡ (150.95평)
제시외건물	여양리 1009-6	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 소재 "샛담마을’남서측 및 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야등으로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 1) - 3) 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
4), 5) 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) - 3) 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)입니다.
4), 5) 부정형의 경사지로서, 자연림 및 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 1) - 3) 지적도 상 맹지 입니다.
4), 5) 지적도 상 맹지 이나, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 2), 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호 5) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 1500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(해탈천)＜소하천정비법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 토지 상에, 소유자 미상의 제시외수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 4), 5)북측 일부는 도로로 이용 중입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월11일	소유권
2012년9월20일	근저당권	91,000,000원
2012년9월20일	지상권
2024년3월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(목록2번 지상에 소재하는 제시외수목(제시외2-1) 포함). 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). 본건은 지적도 상 맹지이며, 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현 농경지(휴경지)로 위 지상에 수종불상의 제시외수목(자연적으로 자란 잡목인지 또는 인위적으로 식재한 수목인지는 명확히 구분이 되지않음)이 소재함. 본건2,3.현 농경지(휴경지)로 위 지상 일부에 관리, 또는 관리되지 않은 것으로 보이는 수종불상의 제시외(과)수목이 소재함. 본건4,5.현 임야로 일부 도로(임도)인 것으로 보여지며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람. *본건1~5 토지는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.20.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경906 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,609,292원원	77,252,324원원	26%	6.5회회
6개월	238,928,046원원	69,756,432원원	25%	7회회
12개월	293,338,832원원	140,479,828원원	27%	6.7회회

경남 창원 마산합포구 답 경매 (최저입찰가: 1620만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01