이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 5억 1327만원입니다.

파주시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,032.1평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 부곡리 266-13
물건용도	전
토지면적	3,412.00㎡(1,032.13평)
건물면적
사건번호	2024타경8047
감정평가액	1,047,484,000원
최저입찰가	(49%) 513,267,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡리 266-13	전	3412㎡ (1,032.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 "오봉교" 남측 인근에 위치하며, 일대는 농경지 및 단독주택, 창고 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통 이용편익은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3은 인근지와 등고 평탄한 사다리형 및 부정형의 토지이고, 기호 2, 4는 북동하향 완경사 부정형의 토지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1은 지적상 남동측으로 도로 폭 약 2미터 도로에 접하나, 현황 폐도상태이고, 기호 2, 4는 지적상 맹지이며, 기호 3은 북서측으로 도로 폭 약 3-4미터 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의관리및이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호2-4:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의관리및이 용에관한법률＞,군사기지및군사시설기타(11미터위임)＜군사기지및군사시설보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 기타 참고사항 없으며, 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월15일	소유권
2022년12월15일	근저당권	1,066,000,000원
2022년12월15일	지상권
2023년9월12일	근저당권	105,000,000원
2024년10월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 답이나, 현황은 밭으로 이용한 흔적이 있음. 2. 목록2 토지는 전이며, 잡목과 잡풀이 무성하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.15 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경8047 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,982,989,667원원	674,415,667원원	42%	3회회
6개월	1,249,429,600원원	422,749,420원원	40%	3.4회회
12개월	1,380,143,429원원	471,760,157원원	40%	3.4회회

파주시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,032.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr