대구시 달성군 유가읍 양리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 9493만원, 현재 최저입찰가는 4억 3851만원입니다.

대구시 주택 경매! (건물 50.0평, 토지 602.9평)

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 음동길 190
물건용도	주택
토지면적	1,993.00㎡(602.88평)
건물면적	165.36㎡(50.02평)
사건번호	2024타경40653
감정평가액	894,925,400원
최저입찰가	(49%) 438,512,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양리 334-2	답	261㎡ (78.95평)
	양리 330-2	답	507㎡ (153.37평)
	양리 330	대	1225㎡ (370.56평)
건물	양리 330	단층 주택 세멘벽돌조	99.36㎡ (30.06평)
건물	양리 330	단층 창고 세멘벽돌조	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 ‘증산저수지’남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택지대, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있고 노선을 따라 일부 근린생활시설이 소재하고 있으며, 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 있으며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 감안할 때 제반 교통사정은 비교적 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형 토지로서 북서하향 완경사지대에 위치하며 "전(휴경지) 및 일부 진입로, 하천 등"으로 이용중임.
기호(3) : 부정형 토지로서 북서하향 완경사지대에 위치하며 "전(휴경지) 및 일부 진입로 등"으로 이용중임.
기호(4) : 유사사다리 토지로서 북서하향 완경사지대에 위치하며 본건 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 토지로서, "대(주거용건부지)"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2,3) : 공히 북측의 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호(4) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 진입 가능함.
[토지이용계획] 기호(2,3) : 공히 자연녹지지역 , 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞농지법제8조의 규정이적용되는농지임.
기호(4) : 자연녹지지역 , 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2,3)은 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전 및 일부 진입로 등"임 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 기호(3) 지상에 이동가능한 컨테이너창고 1개동, 기호(4) 지상에 이동가능한 컨테이너 창고 2개동 및 이동형 방갈로 2개동이 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(1-1) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, ＜사용승인일 : 1993.05.18＞ - 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감 - 내벽 : 몰탈 노출 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 바닥 노출 등 마감 * 일부 벽체 및 바닥 등 파손 및 철거 상태임 기호(1-2) 세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, ＜사용승인일 : 1993.05.18＞ - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 멀틸위 페인팅 등 마감 - 바닥 : 미장 노출 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 * 일부 문 및 바닥 등 파손 및 철거 상태임 기호(1-3) 현황 "멸실" [이용상태] 기호(1-1) : "주택" 등으로 이용중임.
기호(1-2) : "창고" 등으로 이용중임.
기호(1-3) : 현황 "멸실" [설비내역] 기호(1-1) 일부 위생 및 급배수설비 등이 있었으나, 현재 파손된 상태로서 정상작동여부 확인 불가함.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월15일	소유권
2016년1월29일	근저당권	600,000,000원
2023년1월18일	압류
2024년5월21일	압류
2024년9월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월15일	소유권
2016년1월29일	근저당권	600,000,000원
2023년1월18일	압류
2024년7월2일	압류
2024년9월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1. 세멘블록조 슬래브지붕 단층 화장실 6.25㎡ 는 멸실 목록2,3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 목록4. 맹지 목록3 .지상 이동가능한 컨테이너창고 1개동, 목록4. 지상 이동가능한 컨테이너 창고2개동 및 이동형 방갈로 2개동 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 현재 주민등록상 전입자가 없고 거주자도 없는 상태로 사진과 같이 소유자가 개축공사를 진행하고 있는 것으로 보임 2.위지상 사진과 같이 제시외구조물 6개(컨테이너3,방갈로2,석조조형물1)가 존재함(단층화장실은 현재 존재하지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경40653 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,141,445,558원원	1,804,435,000원원	55%	2.3회회
6개월	2,343,560,577원원	1,384,256,608원원	60%	2.1회회
12개월	2,443,210,734원원	1,490,289,486원원	60%	2회회

대구시 주택 경매! (건물 50.0평, 토지 602.9평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr