성주군 금수강산면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 4019만원까지 떨어졌습니다.

경북 대지경매> 성주군 1억 9896만원 싼 대지, 2024타경4244

소 재 지	경상북도 성주군 금수강산면 광산리 970
물건용도	대지
토지면적	3,853.00㎡(1,165.53평)
건물면적
사건번호	2024타경4244
감정평가액	239,158,000원
최저입찰가	(17%) 40,194,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광산리 970	전	185㎡ (55.96평)
	광산리 971-1	대	186㎡ (56.27평)
	광산리 976	대	486㎡ (147.02평)
	광산리 977	대	549㎡ (166.07평)
	광산리 980	대	324㎡ (98.01평)
	광산리 981	전	1349㎡ (408.07평)
	광산리 982	대	774㎡ (234.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 "오당마을" 내 및 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 농가창고 및 자연림 등으로 형성된 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 11, 13 - 16) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 2) : 북동하향 완경사 지대내 자체지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 나지 상태임.
일련번호 3, 4) : 북동하향 완경사 지대내 자체지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 나지 및 일부 현황 "도로" 로 이용중임.
일련번호 5, 6) : 남동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 7) : 남동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 나지 상태임.
일련번호 8, 10, 12) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 나지 상태임.
일련번호 9) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 나지 및 일부 현황 "도로" 로 이용중임.
일련번호 17) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
일련번호 2, 5, 15) : 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
일련번호 3, 4, 9) : 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
일련번호 6 - 8, 10 - 13, 16, 17) : 지적도상 맹지이나, 인접필지 등을 경유하여 접근 가능함.
일련번호 14) : 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 - 4, 6 - 16) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(오당천)＜소하천정비법＞임.
일련번호 17) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 4) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 3, 4, 9) 토지는 공부상 "대" 이나, 일부 현황 "도로" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월29일	소유권
2019년9월30일	근저당권	442,000,000원
2019년9월30일	지상권
2024년10월18일	임의경매
2024년11월1일	가압류	13,007,180원
2025년5월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록6, 11. 맹지. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록7, 8, 10, 12. 맹지 목록9. 매각대상 아닌 비닐하우스 존재

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 나대지 및 묵답, 묵전, 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경4244 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,941,725원원	112,063,167원원	35%	3.8회회
6개월	293,500,938원원	94,697,183원원	46%	2.9회회
12개월	258,554,203원원	110,542,011원원	54%	2.6회회

경북 대지경매> 성주군 1억 9896만원 싼 대지, 2024타경4244

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr