감정 3억 3400만원 → 최저 1억 7101만원! 서울시 강서구 화곡동 24-42 오피스텔 경매를 소개합니다.

[2025타경8365 오피스텔경매] 강서구 화곡동 경매로 사도 되나?

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제11층 제1102호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.83㎡(2.07평)
건물면적	29.22㎡(8.84평)
사건번호	2025타경8365
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(51%) 171,008,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 24-42	414분의 6.83	6.83㎡ (2.07평)
건물	화곡동 24-42	철근콘크리트구조	29.22㎡ (8.84평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월24일	소유권
2021년9월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월16일	압류
2023년7월21일	임차권설정	319,000,000원
2025년2월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 16. 압류 설정

사건번호 : 2025타경8365 (서울남부지방법원)

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