2024타경112355 사건의 대상웰리움 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

남구 신정동 508-11 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경112355

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 중앙로242번길 6, 7층 705호 (신정동,대상웰리움)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.65㎡(3.22평)
건물면적	64.04㎡(19.37평)
사건번호	2024타경112355
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(49%) 110,250,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 508-4	759.3분의 10.65	10.65㎡ (3.22평)
건물	신정동 508-4	7 철근콘크리트구조	64.04㎡ (19.37평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정시장사거리" 북동측 인근에 위치하는 "대상웰리움" 7층 705호로서 부근 일대는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 단독주택 등으 로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 7층 705호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 주거형 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 가장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월27일	임차권설정	210,000,000원
2024년7월22일	강제경매
2024년9월3일	가압류	17,623,117원
2024년9월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 6. 27. 등기 제64369호, 임대차보증금 2억 1천만 원, 전입일 2021. 6. 9., 확정일자 2021. 6. 9.)에 대하여 경매신청채권자로부터 이 사건 매각에 의하여 말소되는 것에 동의하고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기한다는 확약서가 2026.1.22.자로 제출되었음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 남구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.22.강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경112355 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	503,806,627원원	310,523,991원원	49%	3.8회회
6개월	223,236,078원원	134,629,505원원	57%	2.4회회
12개월	204,998,588원원	120,628,453원원	57%	2.4회회

남구 신정동 508-11 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경112355

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr