괴산군 태성리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

괴산군 칠성면 주택경매 - 주택 (건물 39.4평, 토지 31.8평)

소 재 지	충청북도 괴산군 칠성면 태성리 395-12
물건용도	주택
토지면적	105.00㎡(31.76평)
건물면적	130.19㎡(39.38평)
사건번호	2025타경580
감정평가액	71,801,040원
최저입찰가	(34%) 24,627,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태성리 395-12	대	105㎡ (31.76평)
건물	태성리 395-12	1층 주택 철근콘크리트구조	38.71㎡ (11.71평)
건물	태성리 395-12	2층 주택 철근콘크리트구조	38.71㎡ (11.71평)
제시외건물	태성리 395-12	창고 등	20.54 ㎡(6.21평) 포함
	태성리 395-12	창고 등	15.01 ㎡(4.54평) 포함
	태성리 395-12	창고 등	17.22 ㎡(5.21평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월20일	소유권
2016년4월29일	근저당권	78,000,000원
2025년2월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월8일	소유권
2016년4월29일	근저당권	78,000,000원
2025년2월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 임차인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.29. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경580 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,628,670원원	21,120,000원원	27%	6회회
6개월	170,489,783원원	118,204,975원원	60%	3.3회회
12개월	137,809,746원원	95,313,980원원	59%	3.2회회

괴산군 칠성면 주택경매 - 주택 (건물 39.4평, 토지 31.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경4087	[주택] 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 건물: 60.11평 토지(대지권): 415.94평	280,176,850원 280,176,850원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경3091	[주택] 괴산군 불정면 목도리 719 건물: 57.15평 토지(대지권): 301.90평	209,300,000원 209,300,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경51785	[주택] 괴산군 문광면 광덕리 718-6 건물: 62.89평 토지(대지권): 150.04평	207,386,000원 145,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경51509	[주택] 괴산군 청천면 덕평리 128 건물: 38.65평 토지(대지권): 179.38평	85,146,740원 59,602,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경955	[주택] 괴산군 감물면 오성리 415 건물: 55.41평 토지(대지권): 199.65평	173,945,140원 121,761,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경2265	[주택] 괴산군 청천면 도원리 448-12 [농지취득자격증명] 건물: 55.01평 토지(대지권): 256.33평	399,532,800원 195,771,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경580	[주택] 괴산군 칠성면 태성리 395-12 건물: 39.38평 토지(대지권): 31.76평	71,801,040원 24,627,000원	유찰 (2회)