2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 숭의동의 도로 경매건입니다.

인천시 미추홀구 숭의동 도로경매, 34억 211만원대 인천시 미추홀구 숭의동 경매물건 찾았습니다 ♬ 1,238.4평

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 248-2
물건용도	도로
토지면적	4,094.00㎡(1,238.44평)
건물면적
사건번호	2024타경578825
감정평가액	3,402,114,000원
최저입찰가	(49%) 1,667,035,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1434024

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	숭의동 248-2	도로	4094㎡ (1,238.44평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로, 북서하향 및 북동향의 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 본건은 북서측, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5-6m의 포장도로에 각각 접하며, 서측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로를 통해 중로변으로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-13)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2020 -07-01)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008 .03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월13일	소유권
2024년12월3일	가압류	42,000,000원
2024년12월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 ‘도로’이며 지적경계가 불명확함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 주택가의 도로로 이용되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,402,114,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,446,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경578825 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,883,580원원	103,065,062원원	51%	2.8회회
6개월	1,099,798,003원원	613,354,700원원	55%	2.3회회
12개월	822,750,705원원	464,719,250원원	55%	2.2회회

인천시 미추홀구 숭의동 도로경매, 34억 211만원대 인천시 미추홀구 숭의동 경매물건 찾았습니다 ♬ 1,238.4평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1434024

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경578825	[도로] 미추홀구 숭의동 248-2 토지(대지권): 1,238.44평	3,402,114,000원 1,667,035,000원	유찰 (2회)