충북 증평군 증평읍에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2032만원, 현재 최저입찰가는 996만원입니다.

[추천 경매물건] 충북 증평군 단독주택, 2032만원 / 2024타경61328

소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 덕상리 350-9
물건용도	단독주택
토지면적	50.40㎡(15.25평)
건물면적	50.93㎡(15.41평)
사건번호	2024타경61328
감정평가액	20,324,980원
최저입찰가	(49%) 9,959,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕상리 350-9	대	50.4㎡ (15.25평) 지분 5분의 1 전부
건물	덕상리 350-9	단층주택 벽돌구조	16.432㎡ (4.97평) 지분 5분의 1 전부
제시외건물	덕상리 350-9	비가림시설	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	덕상리 350-9	다용도실	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	덕상리 350-9	다용도실	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	덕상리 350-9	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 소재 "덕령마을" 內에 위치하며, 부근은 지방도변 농촌지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불편하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는등 제반대중교토여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로 단독주택건부지 및 도로후퇴부분으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약2m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별 첨 "지적 및 건물 개황도" 참고.
[공부와의 차이] 기준시점 현재 기호 (1)은 귀제시목록 및 공부상 "대"이나 현황 일부 "도로후퇴부분"임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 공유 지분 토지임.
[건물구조] 벽돌구조 철근콘크리트스라브지붕 단층건으로 사용승인일은 2002년 08월 10일임.
외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지, 인테리어 내장재 마감 등.
창호 : 샤시창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중이며, 공가 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별 첨 "지적 및 건물 개황도" 참고.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상이며, 공유지분 건물임. 2) 기준시점 현재 일반건축물대장상(미등기) 권재천 소유의 흙벽돌조/스레트 주택 38.61㎡, 창고 14.19㎡가 등재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월20일	소유권
2023년10월20일	소유권
2024년9월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월20일	소유권
2023년10월20일	소유권
2024년9월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 감정평가시점 현재 일반건축 물대장상 미등기 권재천 소유의 흙벽돌조 스레트 주택 38.61㎡ 및 창고 14.19㎡가 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 판넬조판넬지붕 다용도실1동. 2. 판넬조판넬지붕 다용도실1동. 3. 판넬조판넬지붕 보일러실1동.(2번 목록 옥상에 위치함) 4. 파이프조함석지붕 다용도실1동.(2번 목록 옥상에 위치함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 30. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경61328 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,743,007,390원원	2,280,175,000원원	57%	2.8회회
6개월	3,743,007,390원원	2,280,175,000원원	57%	2.8회회
12개월	2,656,271,418원원	1,617,160,000원원	115%	2.3회회

[추천 경매물건] 충북 증평군 단독주택, 2032만원 / 2024타경61328

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경61328	[주택] 증평군 증평읍 덕상리 350-9 건물: 15.41평 토지(대지권): 15.25평	20,324,980원 9,959,000원	유찰 (2회)