대전지방법원 홍성지원의 2025타경399 사건, 15억 224만원짜리 창고 경매물건입니다.

예산군 창고경매 ρ 예산군 창고경매 (건물 1,236.4평, 토지 1,896.7평)

소 재 지	충청남도 예산군 신암면 두곡리 379-2
물건용도	창고
토지면적	6,270.00㎡(1,896.68평)
건물면적	4,087.30㎡(1,236.41평)
사건번호	2025타경399
감정평가액	1,502,240,000원
최저입찰가	(49%) 736,098,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두곡리 379-2	전	745㎡ (225.36평)
	두곡리 379-14	전	227㎡ (68.67평)
	두곡리 382	과수원	5298㎡ (1,602.65평)
건물	두곡리 382	단층 버섯재배사 일반철골구조	2800㎡ (847.00평)
제시외건물	두곡리 382	화장실 등	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	두곡리 382	숙소	27 ㎡(8.17평) 포함
	두곡리 382	비가림시설	2 ㎡(0.61평) 포함
	두곡리 382	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	두곡리 382	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	두곡리 382	창고	74 ㎡(22.39평) 포함
	두곡리 382	창고	85.5 ㎡(25.86평) 포함
	두곡리 382	창고	1065 ㎡(322.16평) 포함
	두곡리 382	균긁기 등	포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월22일	소유권
2024년4월22일	근저당권	1,320,000,000원
2024년9월12일	가압류	365,364,850원
2024년9월26일	가압류	90,038,270원
2025년2월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 매각 포함 -목록3 지상의 이동식화장실 매각 제외 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) -목록 1,2,3 공부상 지목과 달리, 현황 '건부지 등'으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3번 부동산은 연접해있으며 창고건물(4번 부동산 건물)이 소재하고 있음. - 1,2,3번 부동산 남

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,502,240,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 382,067,182원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.22.근저당 설정

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사건번호 : 2025타경399 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,938,000원원	213,159,800원원	47%	2.4회회
6개월	452,187,400원원	183,476,125원원	42%	2.8회회
12개월	443,237,456원원	172,401,000원원	40%	3.1회회

예산군 창고경매 ρ 예산군 창고경매 (건물 1,236.4평, 토지 1,896.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경399	[창고] 예산군 신암면 두곡리 379-2 [농지취득자격증명] 건물: 1,236.41평 토지(대지권): 1,896.68평	1,502,240,000원 736,098,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2480	[창고] 예산군 덕산면 대치리 512-13 건물: 128.14평 토지(대지권): 1,115.92평	925,341,200원 222,174,000원	유찰 (4회)