7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 군포 대야미동 645-14의 오피스텔 경매건입니다.

군포 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경100819 임대보다 경매

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

소 재 지	경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층301호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.84㎡(4.49평)
건물면적	53.47㎡(16.17평)
사건번호	2025타경100819
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(100%) 237,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야미동 645-14	1083.6분의 14.842	14.842㎡ (4.49평)
건물	대야미동 645-14	철근콘크리트구조	53.47㎡ (16.17평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월29일	소유권
2021년6월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월10일	임차권설정	235,000,000원
2025년2월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못 하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.5.26.) 가 제출되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 25. 강제경매개 설정 시결정

사건번호 : 2025타경100819 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,100,000원원	160,067,100원원	72%	3.2회회
6개월	220,411,765원원	162,710,765원원	73%	3.1회회
12개월	258,292,857원원	186,648,857원원	72%	2.9회회

군포 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경100819 임대보다 경매

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr