경기 과천 갈현동 456에 위치한 과천상상자이타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 5900만원, 현재 최저입찰가는 6억 4461만원입니다.

감정 12억 5900만원 → 최저 6억 4461만원!! 갈현동 지식산업센터 부동산경매 (건물 36.6평, 토지 평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 과천시 과천대로7길 65, 11층비-1102호 (갈현동, 과천상상자이타워)
물건용도	지식산업센터
토지면적
건물면적	121.15㎡(36.65평)
사건번호	2025타경250
감정평가액	1,259,000,000원
최저입찰가	(51%) 644,608,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈현동 과천지식정보타운공공주택지구지식기반산업용지3블록	대지권 미등기	㎡
건물	갈현동 과천지식정보타운공공주택지구지식기반산업용지3블록	철근콘크리트구조	121.15㎡ (36.65평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월18일	소유권
2023년7월18일	근저당권	1,078,800,000원
2025년2월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
“미등기 대지권 있음. 2025.02.25.자 채권자 보정서에 의하면 채무자겸소유자 도은경은 이 사건 부동산을 최초 소유자인 신청 외 (주)모든바이오 에서 분양권을 승계 취득한 것으로 그 당시 건물과 대지지분을 일괄 승계취득하였고 매매대금 및 분양대금 을 전액 납부하였다고 사실상 대지권을 취득하였다고 진술함. 그 소명자료는 부동산 분양권매매계약서 및 분양대금 납부확인 서를 제출하였음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨”

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.18.자 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경250 (수원지방법원 안양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	240,000,000원원	319,400,000원원	133%	0회회
12개월	240,000,000원원	319,400,000원원	133%	0회회

감정 12억 5900만원 → 최저 6억 4461만원!! 갈현동 지식산업센터 부동산경매 (건물 36.6평, 토지 평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경250	[아파트형공장]경기도 과천시 갈현동 456 과천상상자이타워 건물: 36.65평	1,259,000,000원 644,608,000원	유찰 (3회)