인천지방법원 부천지원의 2024타경41937 사건, 3억 1500만원짜리 신화아파트 경매물건입니다.

경기 김포 감정동 아파트 경매(신화아파트) (최저입찰가: 2억 2050만원)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 봉화로167번길 35-18, 103동 9층901호 (감정동,신화아파트)
물건용도	아파트
토지면적	41.56㎡(12.57평)
건물면적	84.75㎡(25.64평)
사건번호	2024타경41937
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(70%) 220,500,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감정리 674	28185.3분의 41.556	41.556㎡ (12.57평)
건물	감정동 674	1 철근콘크리트 벽식조	84.75㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 중 9층 901호로서, 외벽: 모르타르위 페인트 마감 창호: 샷시 마감.
(건축물대장 사용승인일:1995.9.30)
[이용상태] 본건은 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지내 도로개설되어 있으며 공도에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(북변택지개발사업), 주거용지(공공주택용지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중 로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구 역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구 (북변택지개발사업)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월12일	소유권
2024년6월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현관문에 A4용지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 5. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

사건번호 : 2024타경41937 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,661,538원원	404,820,029원원	85%	1회회
6개월	489,188,679원원	413,668,479원원	85%	1회회
12개월	492,933,962원원	417,213,532원원	85%	1회회

경기 김포 감정동 아파트 경매(신화아파트) (최저입찰가: 2억 2050만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr