2025타경72414 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

의정부시 호원동 2억 3700만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 3층 301호
물건용도	오피스텔
토지면적	34.13㎡(10.32평)
건물면적	72.43㎡(21.91평)
사건번호	2025타경72414
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(17%) 39,833,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 226-29	430분의 34.1268	34.1268㎡ (10.32평)
건물	호원동 226-29	3 철근콘크리트구조	72.425㎡ (21.91평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월27일	소유권
2024년5월16일	임차권설정	210,000,000원
2025년2월11일	가압류	58,636,939원
2025년3월4일	가압류	18,158,604원
2025년5월28일	강제경매
2025년6월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 호원동 호원쉐르빌 301호는 오피스텔로서(집합건축물대장 참조) 소유자는 기춘오(71년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건오피스텔을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건오피스텔을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종으로 점유자 또는 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자나 점유현황을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법, 본직의 연락처 등이 기재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.11. 가압류 설정

사건번호 : 2025타경72414 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,678,571원원	131,176,270원원	53%	3.1회회
6개월	354,882,789원원	173,867,733원원	52%	3.1회회
12개월	393,237,848원원	219,211,197원원	56%	2.7회회

의정부시 호원동 2억 3700만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr