감정 19억 5161만원 → 최저 13억 6613만원! 경기 고양시 덕양구 다가구주택 경매를 소개합니다.

경기 다가구주택경매 | 고양시 덕양구 오금동 다가구주택 경매도전해 봅시다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1
물건용도	다가구주택
토지면적	371.30㎡(112.32평)
건물면적	587.33㎡(177.67평)
사건번호	2025타경538
감정평가액	1,951,609,200원
최저입찰가	(70%) 1,366,126,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오금동 599-1	대	371.3㎡ (112.32평)
건물	오금동 599-1	1층 다가구주택 철근콘크리구조	149.51㎡ (45.23평)
	오금동 599-1	2층 다가구주택 철근콘크리구조	149.51㎡ (45.23평)
	오금동 599-1	3층 다가구주택 철근콘크리구조	151.21㎡ (45.74평)
	오금동 599-1	3층 다락 철근콘크리구조	137.1㎡ (41.47평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2023년9월1일	근저당권	400,000,000원
2024년6월11일	압류
2025년1월24일	압류
2025년2월6일	임의경매
2025년2월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월12일	소유권
2022년10월31일	전세권	300,000,000원
2023년9월1일	근저당권	400,000,000원
2024년8월5일	압류
2025년2월6일	임의경매
2025년2월11일	강제경매
2025년8월13일	임차권설정	350,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2025. 8. 13. 등기) 있음(임대차보증금 350,000,000원(1차) 300,000,000원(2 차), 전입일 2022. 4. 25., 확정일자 2022. 2. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 각 층별 부합물이 소재하며 건물 감정가에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 목록2 건물의 대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(437,164,383원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경477,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2023.9.1. 근저당권 설정 목록2: 2022.10.31. 전세권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경538 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 다가구주택경매 | 고양시 덕양구 오금동 다가구주택 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경84065	[다가구] 고양시 덕양구 지축동 144-26 건물: 119.21평 토지(대지권): 69.58평	1,283,332,000원 898,332,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경538	[다가구] 고양시 덕양구 오금동 599-1 [임차권등기] 건물: 177.67평 토지(대지권): 112.32평	1,951,609,200원 1,366,126,000원	재진행 (1회)