동작구 대방동 384-2의 상가 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 407만원입니다.

[경매일 2026.05.19] 서울시 동작구 상가 부동산경매

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호
물건용도	상가
토지면적	32.55㎡(9.85평)
건물면적	55.03㎡(16.65평)
사건번호	2025타경102400
감정평가액	397,000,000원
최저입찰가	(26%) 104,070,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대방동 384-2	253.9분의 32.55	32.55㎡ (9.85평)
건물	대방동 384-2	1 철근콘크리트구조	55.03㎡ (16.65평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월18일	소유권
2024년5월3일	임차권설정	300,000,000원
2024년7월16일	압류
2025년3월4일	가압류	295,000,000원
2025년3월19일	강제경매
2025년8월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.16.압류 설정

사건번호 : 2025타경102400 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,719,085원원	367,179,644원원	82%	2회회
6개월	431,778,806원원	356,515,526원원	86%	1.7회회
12개월	423,752,010원원	368,021,453원원	89%	1.4회회

[경매일 2026.05.19] 서울시 동작구 상가 부동산경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr