강릉 구정면 어단리의 임야 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 878만원입니다.

3656만원짜리 임야 878만원에? 강원 구정면 임야 경매물건 권리분석. (502.8평)

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 1033
물건용도	임야
토지면적	1,662.00㎡(502.76평)
건물면적
사건번호	2024타경54937
감정평가액	36,564,000원
최저입찰가	(24%) 8,779,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어단리 1033	임야	1662㎡ (502.76평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 "남강릉IC" 남측 인근에 산재한 토지로서 부근은 임야 및 일부 농경지로 형성된 임야지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가하여, 인접지번을 도보 접근 가능하며 대중교통 사정은 다소 불편시 됨 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 완경사지로 자연림 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(6) :계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞ 일련번호(8) :계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞ 일련번호(10) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(11) :계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월24일	소유권
2024년11월12일	강제경매
2025년1월23일	근저당권	300,000,000원
2025년2월10일	가압류	65,078,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계 및 분묘소재여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2,4,5,6,8,10,11번은 강릉시 구정면 어단리 어단1리 마을 회관 북측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생 하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확 한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호2,5번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목 이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와 의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호4,10번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목 이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와 의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호6,8번은 계획관리지역,소하천(저촉),지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불 분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호11번은 계획관리지역,소하천(저촉),지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.12.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경54937 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,719,357,832원원	1,092,072,000원원	55%	2.6회회
6개월	1,304,827,994원원	825,431,429원원	64%	2.3회회
12개월	1,096,469,171원원	693,807,641원원	66%	1.9회회

3656만원짜리 임야 878만원에? 강원 구정면 임야 경매물건 권리분석. (502.8평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1