감정 1억 1200만원 → 최저 5488만원! 인천시 남동구 구월동 1129 아파트 경매를 소개합니다.

구월동아파트경매> 남동구 구월동 5712만원 싼 , 2024타경569852

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 16층 1613호
물건용도	아파트
토지면적	3.95㎡(1.19평)
건물면적	19.53㎡(5.91평)
사건번호	2024타경569852
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(49%) 54,880,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1129	684.3분의 3.9479	3.9479㎡ (1.19평)
건물	구월동 1129	1 철근콘크리트조	19.53㎡ (5.91평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린시설, 업무시설, 아파트 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(예술회관역-인천1호선)이 소 재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제16층 제1613호로서, (사용승인일: 2012.06.12)
외벽: 석재 붙임 및 페인트 마감, 창호: 새시창호 입니다.
[이용상태] "도시형생활주택(원룸형)"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 주차설비, 난방설비, 스프링클러 등을 구비하고 있습니 다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "공동주택 및 근린시설" 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북측 및 남동측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로 및 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로를 이용 중입니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12 m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전 과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월1일	소유권
2023년7월13일	가압류	1,131,000,000원
2024년1월12일	임차권설정	90,000,000원
2024년10월10일	압류
2024년11월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- '도시형생활주택(원룸형)'으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경569852 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	826,851,910원원	534,871,290원원	55%	2.7회회
6개월	608,027,071원원	376,250,498원원	56%	2.5회회
12개월	665,066,102원원	399,787,157원원	58%	2.4회회

구월동아파트경매> 남동구 구월동 5712만원 싼 , 2024타경569852

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com