경기 성남 분당구에 있는 판교퍼스트힐푸르지오2단지 경매 - 건물 85.0㎡(25.7평), 토지 ㎡(평)

아파트 경매물건 | 경기 성남시 판교퍼스트힐푸르지오2단지 경매로 진행

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 판교대장로7길 57, 205동 11층1103호 (대장동,판교퍼스트힐푸르지오2단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경63835
감정평가액	1,250,000,000원
최저입찰가	(70%) 875,000,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대장동 591	대지권 미등기	㎡
건물	대장동 591	2 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 "판교대장중학교" 북측 근거리에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하고 있습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제205동 지상 17층 건물 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일 : 2021-05-31)
외 벽 : 몰탈위 석재 붙임 및 페인팅 마감 등입니다.
내 벽 : 벽지 도배 마감 등입니다.
창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 공부상 공동주택(아파트)로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 본건은 도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 단지 내 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 부정형의 완경사지로서, 아파트 및 기타 부대시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 필지 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(대장) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합),대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월12일	소유권
2021년8월12일	소유권
2021년8월12일	근저당권	696,000,000원
2022년3월25일	근저당권	540,000,000원
2022년5월23일	근저당권	84,500,000원
2024년8월14일	임의경매
2025년5월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 확정지번 "대장동 591"임 2. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,464,101원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경53130,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경63835 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,322,428,571원원	1,516,571,428원원	114%	0.1회회
6개월	1,207,875,000원원	1,394,803,295원원	116%	0.1회회
12개월	1,304,731,707원원	1,365,204,472원원	105%	0.7회회

아파트 경매물건 | 경기 성남시 판교퍼스트힐푸르지오2단지 경매로 진행

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr