계양구 귤현동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9억 1261만원까지 떨어졌습니다.

인천시 계양구 귤현동 임야 자세한 정보 ☆ 2024타경568361

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 계양구 귤현동 산40
물건용도	임야
토지면적	17,383.00㎡(5,258.36평)
건물면적
사건번호	2024타경568361
감정평가액	1,303,725,000원
최저입찰가	(70%) 912,608,000원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433261

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귤현동 산40	임야	17383㎡ (5,258.36평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "계양중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "귤현 역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사 부정형의 토지로서, 상단부는 자연림, 중단부 일부는 묵전 및 전 등, 하단부는 잔 디밭 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2024-10-21)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 제한보호구역(폭발물관련 :1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450 -5594)).
6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 일부를 전, 묵전, 잔디밭 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월24일	소유권
2017년6월8일	압류
2017년12월26일	압류
2019년10월22일	압류
2020년8월14일	압류
2024년8월7일	근저당권	150,000,000원
2024년8월7일	근저당권	300,000,000원
2024년10월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지이용계획 및 제한상태는 토지이용계획확인서 등을 통해 확인 필요 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 전, 묵전, 잔디밭 등으로 이용중임 대상물건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 인천지하철1호선 귤현역 인근 지방도로(장제로)에서 장제로 1155번길(비포장도로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,303,725,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 지하철.

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사건번호 : 2024타경568361 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	48,020,000원원	27,799,990원원	58%	2회회
12개월	48,020,000원원	27,799,990원원	58%	2회회

인천시 계양구 귤현동 임야 자세한 정보 ☆ 2024타경568361

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433261

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2024타경568361	[임야] 계양구 귤현동 산40 토지(대지권): 5,258.36평	1,303,725,000원 912,608,000원	유찰 (1회)