2024타경76197 사건의 더퍼스트타워세교 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

사건번호 2024타경76197 경매사건 분석 세교동 상가 (건물 13.8평)

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 독산성로 425, 1층133호 (세교동,더퍼스트타워세교)
물건용도	상가
토지면적	14.61㎡(4.42평)
건물면적	45.67㎡(13.82평)
사건번호	2024타경76197
감정평가액	598,000,000원
최저입찰가	(49%) 293,020,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 595-1	9442.7분의 14.61	14.61㎡ (4.42평)
건물	세교동 595-1	1 철근콘크리트구조	45.67㎡ (13.82평)

[위치/주위환경] 경기도 오산시 세교동 소재"세마역(지하철1호선)"북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 상업시설 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주상복합지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근 간선도로에 노선버스 정류장이 소재하며 가까운 거리에 지하철역(세마역)이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 133호로서 (사용승인일:2021.02.26) 외벽 : 외장 석재붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 몰탈위페인팅 등.
창호 : 새시 창호 등.
[이용상태] 근린생활시설 용도로서 현재는 공실 상태임.
[설비내역] 위생 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지 및 방재설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 같은 높이의 사다리형의 토지로서 공업용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 40m, 북서측으로 폭10m의 포장도로에 각각 접한 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)
(접함) , 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보 호지구(철도보호지구).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월23일	소유권
2023년6월23일	근저당권	429,000,000원
2023년11월15일	가압류	5,038,357원
2024년1월22일	가압류	59,400,000원
2024년2월14일	가압류	6,831,218원
2024년4월24일	가압류	39,489,034원
2024년6월26일	임의경매
2024년7월11일	압류
2024년8월22일	가압류	5,160,530원
2024년8월27일	압류
2025년3월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 내부는 공실이었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경76197 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,666,667원원	121,991,667원원	48%	3.3회회
6개월	203,400,000원원	91,165,600원원	53%	2.8회회
12개월	203,400,000원원	91,165,600원원	53%	2.8회회

사건번호 2024타경76197 경매사건 분석 세교동 상가 (건물 13.8평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com