이번에 소개할 경매물건은 인천시 중구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3억 1125만원입니다.

중구 단독주택 경매 권리분석 ☆ 공략법 ◆ [2024타경555372]

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 중구 선녀바위로55번길 28-36
물건용도	단독주택
토지면적	846.90㎡(256.19평)
건물면적	168.00㎡(50.82평)
사건번호	2024타경555372
감정평가액	907,440,000원
최저입찰가	(34%) 311,251,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433186

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	을왕동 678-26	대	846.9㎡ (256.19평)
건물	을왕동 678-26	1층 단독주택 철근콘크리트구조	168㎡ (50.82평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "선녀바위해수욕장"북동측 약400미터 지점에 위치하고 있으며, 부근일대는 일반주택과 민박, 펜션, 리조텔 및 농경지 등으로 혼재하고 있어 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 평탄하며 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 약5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023.5.8), 장애물제한표면구역(2012.6.11)
성장관리권역(2017.7.18).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 1층 단독주택건물로서 외벽 : 적연와쌓기 및 몰탈마감. 내벽 : 벽지 마감 및 일부타일부침. 창호 : 강화유리 및 하이샷시 창호등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급. 배수설비, 전기난방시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년4월29일	소유권
2007년12월14일	근저당권	300,000,000원
2008년3월31일	근저당권	65,000,000원
2009년8월7일	근저당권	208,000,000원
2010년10월4일	압류
2015년7월27일	가압류	196,865,753원
2022년6월28일	압류
2024년8월23일	강제경매
2025년5월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월5일	소유권
2009년8월7일	근저당권	300,000,000원
2009년8월7일	근저당권	65,000,000원
2009년8월7일	근저당권	208,000,000원
2015년7월27일	가압류	196,865,753원
2024년8월23일	강제경매
2025년5월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 토지의 대부분은 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.(현황조사 서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 국립수산과학원 서해수산연구소 부근에 위치한 근린생활시설로 주변은 상가, 숙박시설, 단독주택 등이 산재한 지역임 - 목록 2.토지의 대부분은 목록 1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1103,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경555372 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	332,987,800원원	169,500,000원원	51%	3회회
12개월	377,203,542원원	219,423,500원원	51%	2.5회회

중구 단독주택 경매 권리분석 ☆ 공략법 ◆ [2024타경555372]

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433186

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2024타경10374	[주택] 중구 운북동 26-12 건물: 31.77평 토지(대지권): 130.99평	374,273,840원 374,273,840원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경544587	[주택] 중구 중앙동3가 4-54 건물: 7.70평 토지(대지권): 8.51평	67,795,200원 47,456,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경555372	[주택]인천광역시 중구 을왕동 678-26 건물: 50.82평 토지(대지권): 256.19평	907,440,000원 311,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경531635	[주택] 중구 중산동 1850-404 건물: 40.18평 토지(대지권): 146.11평	522,064,200원 179,068,000원	유찰 (3회)